中铁建国际城新房价格倒挂，二手房成交价比新房贵

根据说到新房价格倒挂，那就意味着价差，买新房即有利可图。所以但凡是在售的新房，哪怕旁边两三公里以外的二手房比自己贵，势必要提一下：我们项目和周边某某某有价格倒挂，他们的二手房都比我们新房卖得贵。想以此来凸显新房的价格优势。但是据我了解，目前北京将近300个新房项目中，极少有价格倒挂的新房。说价格倒挂，要么就是对比的非同一个商圈，比如崔各庄之于望京；要么就是往同地段的高品质楼盘强行贴边，比如中建星光里之于北京天誉。

但是要给大家分享的楼盘——中铁建国际城，是实打实的价格倒挂，因为就是本小区同样在售的同户型二手房成交价都要比新房贵。很多人估计都会纳闷，朝阳区新北苑周边已经高度成熟饱和，除了天润福熙大道有一部分尾房新房在售。中铁建国际城作为11-12年左右的次新产品，按理说早就售罄了，居然还会有新房。是的，中铁建国际城确实还有150套毛坯新房待售，而且就在即将到来的下个月，正式发售。

新北苑的地段我就不多给大家介绍了，中铁建国际城小区本身以及周边的配套链家网上面介绍得非常清楚，就给大家介绍一下干货。目前可售房源还有150套，分布于5号楼和13号楼，户型有74～80平米两居一卫、89平米三居一卫以及117平米三居两卫。预估售价为7.5-7.8万元/平米左右，总价大概570～880万元左右。

这批房属于国有资产，产权清晰，全新的毛坯现房。购买需要走法拍流程，可以正常贷款，并且无中介费。毕竟大家接触得很少，担心产权问题、腾房问题、贷款问题、税费问题、交易流程等等。我也帮大家落实了：

1、产权问题：此房现属于国有资产，产权在朝阳区建委，产权清晰，无任何瑕疵。

2、腾房问题：毛坯现房，没有人入住，不涉及难以清退的麻烦。

3、贷款问题：首套首付30%，二套首付50%，正常商业贷款，贷款比例以总价为基数。

4、税费问题：比正常买新房多一个1%的法拍费用。

5、交易流程：看好房后，交定金，然后交保证金。然后针对具体房源进行法拍，价格是定好的，不会存在拍卖价高者得的情况。拍完后拿着购房确认书交首付做网签。后面就进行面签贷款。全款到账后过户领取新的房本。

至于一些太细节的内容或者你还有其他关注的点，请文末加我微信单独沟通。

再来说一下价格倒挂的情况。我整理了三个不同户型近期的成交价，大家可以参考一下：

2024年5月7日成交的76.67平米两居低楼层，成交价607万元，单价合7.92万元/平米；

2024年4月6日成交的78.33平米两居顶层，成交价598万元，单价合7.63万元/平米；

2024年3月27日成交的89.53平米三居中间楼层，成交价824万元，单价合9.2万元/平米；

2024年3月9日成交的114.83平米三居顶层，成交价959万元，单价合8.35万元/平米；

2023年12月10日成交的117.39平米三居中间楼层，成交价1006万元，单价合8.57万元/平米。

把相应的成本都算进去，买二手房需要交1%的中介费。正好可以和法拍1%的手续费相互抵消。二手房的精装修再折个价。可以看出购买二手房的最终成本还是要略高于新房。新房价格倒挂的结论也算基本成立。

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