朝阳北3地块首次“打包”供地，规模巨大

来源：吉屋 2024-05-10 09:00:32

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近日，北京土地市场发布了一则特殊的预申请公告，朝阳北地区将三个地块一起“打包”供地，这在北京还是第一次。这个“巨无霸”项目由酒仙桥、前苇沟和电子城北区三个地块组成，总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模共约28.3万平方米。

这次“打包”项目的起始价高达112亿元，其中住宅部分挂牌起始价为91.7624亿元，公建部分挂牌起始价为20.2376亿元。该项目地价上限设定为128.8亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号确定谁拿地。

这个项目的三个具体地块都位于朝阳北部地区，分别位于酒仙桥、前苇沟和电子城北区。酒仙桥地块用地面积约4.17万平米，建筑规模约10.48万平米，规划用途为住宅和幼儿园。前苇沟地块用地面积约8.25万平米，建筑规模约9.61万平米，规划用途包括居住、商业、养老等。中关村朝阳园北区地块用地面积约3.28公顷，规划建筑规模约8.21万平方米，规划用途为其他类多功能用地。

这次北京拟入市的新供地项目首次采取产业+住宅+配套搭配联动方式入市，体现了区域整体提升和资源统筹的新思路。这三个地块涵盖了住宅、产业、教育、养老、卫生等配套，从区域上统筹资源分配，弥补民生等方面的短板，促进产城融合和职住平衡。

然而，由于这个项目涉及到住宅、产业、配套等各种功能，需要的资金也非常庞大，这对开发商的开发经验和资金实力提出了很高的要求。此外，酒仙桥地块未来商品住房销售指导价为12.5万元/平米，而前苇沟地块目前还暂无商品住房销售指导价，具体价格仍有待确定。