楼市真的复苏了？这次情况大不同！

10 月的楼市“金十”已成定局，四大一线城市北上广深成交量集体飙升，行情与以往大不相同。

在楼市下行期，量价会自然收缩，而在复苏期，需要一两个城市带头冲破困境，形成破窗效应。过去一年，我们不确定这个领头羊是上海还是深圳，而现在答案似乎已明了。

北京：10 月二手房实际成交量有望突破 2.5 万套，创下自 2017 年以来八年同期的最高水平。1.5 万套是北京的荣枯线标准，按照目前的网签量计算，月底冲破荣枯线毫无悬念。

上海：上海已突破荣枯线，截至 10 月 26 日，二手房日成交量三次破千套大关，成交总量突破 2 万套，比 9 月同期上涨 52.3%。预计月底成交量可能达到 2.6 万套。

广州：作为一线城市的小弟，广州二手房成交量荣枯线为 1.2 万套。截至 10 月 22 日，网签量已突破 11525 套，提前一周冲破荣枯线。机构预测 10 月份广州二手房成交量可能达到 1.6 万套，超出枯荣线 30%。

深圳：深圳是一线城市的风向标，10 月 1 日至 27 日，二手房网签量已达 6811 套，而荣枯线为 5000 套。预计全月网签量有望超过 8000 套，虽然数字相对较小，但深圳一直房源紧缺，8000 套已是深圳楼市的繁荣线。

总体来看，10 月全国楼市新房复苏明显，二手市场进入快速走量阶段。虽然有人认为是以价换量，但不能否认低价笋盘正在减少，3-6 个月内可能会消耗殆尽，届时房价可能会节节攀升。

人们常说 9.24 新政效果超出预期，本质上是“信心”的回归。下个月上旬的重磅级大会预计将公布大规模财政刺激数据，新的鸡血已经在路上，这个冬天注定不会冷寂。

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