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常州嘉泽和礼嘉规划调整，空间布局优化，新增住宅、配套用地等！

来源：综合整理   2024-11-08 10:54:37

近年来，随着城市建设的加速，常州各区域的不少乡镇都取得了显著的发展。其中，天宁区的郑陆镇、钟楼区的邹区镇以及经开区的三镇等，区域面貌都有了较大的改观。


近日，武进区两大乡镇的部分地块控制性详细规划修改批后在常州自然资源及规划局网站公布，涉及嘉泽镇和礼嘉镇。具体修改内容如下：


嘉泽镇：

1、将 239 省道东侧、厚余浜北侧的农林用地及交通枢纽用地调整为二类工业用地。

2、把观后西路北侧的商业用地变更为商住混合用地。

3、对观后西路南侧的商业用地进行修改，同样改为商住混合用地，并采用虚线控制。

4、将鸿余路西侧、横二路两侧的二类城镇住宅用地及农林用地调整为医疗卫生用地/社会福利用地、二类城镇住宅用地、农村宅基地、农村社区服务设施用地及公园绿地，并在医疗卫生用地/社会福利用地地块内设置一处乡镇卫生院和一处居家养老服务站（图标控制）。

5、把延政西大道南侧、横埝河西侧的高等院校用地变更为商业用地。

6、将延政西大道南侧、横埝河东侧的高等院校用地修改为商业用地，可兼容商务金融用地及一类工业用地。

7、把横五路北侧、钦风路西侧的部分高等院校用地、农林用地调整为公园绿地。

8、在横埝河上规划一处城镇村道路用地，并采用虚线控制。

9、将环湖北路北侧、嘉兴路东侧的二类工业用地变更为一类工业用地。

10、把横五路南侧、横埝河两侧的农林用地修改为白地；同时，对相关地块的用地边界进行适应性修改，并相应调整控制指标。

本轮规划修改的重点在于新增商住混合用地、商业用地、二类城镇住宅用地、农村宅基地、农村社区服务设施用地、公园绿地以及一处乡镇卫生院和一处居家养老服务站。

从地理位置上看，嘉泽的这两宗地块位于西太湖北岸，同时也处于两湖中央活力区内，是“两湖”创新区发展的核心区域。

因此，该片区不仅能够享受到区域内新规划的商业、公园、养老服务等配套设施，同时还能受益于“两湖”创新区内的花卉博览园、西太湖医院、西太湖影视基地、揽月湾广场、星河商业体（待建）、南站枢纽（待建）等一系列优质配套设施的辐射。

此外，随着常州城市空间格局规划的进一步调整，“两湖”创新区被提升到了与老城厢发展同等重要的地位，未来“两湖”创新区还将吸引更多的优质资源聚集。

对于房地产市场而言，板块能级的提升将带动价值的轮动。目前，嘉泽板块内主力在售的新房仅有唐顿庄园，今年的成交均价约为 17000 元/㎡。此外，西太湖板块还有天安别墅在售，由于其更靠近西太湖及核心区，售价相对较高，2024 年的成交均价约为 38500 元/㎡。



  • 天安别墅
    天安别墅
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    户型3室/4室/6室 | 建面445-576㎡
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在当前，向湖而居已成为一种趋势，未来随着规划的落地，位于西太湖畔的嘉泽，其生态价值和城市价值将得到进一步的凸显。


礼嘉镇：

1、将青洋南路西侧、武进大道北侧规划范围内的二类工业用地、发展备用地调整为二类城镇住宅用地、商住混合用地、公园绿地、防护绿地。

2、把礼坂路西侧、于家路北侧的发展备用地变更为二类城镇住宅用地、二类工业用地和公园绿地。

3、拟将礼毛路东侧、武进大道南侧规划范围内的发展备用地、农林用地调整为农村社区服务设施用地、二类工业用地、公园绿地；同时，根据道路及河道的修改，优化相关用地边界，并相应调整控制指标。

本轮规划修改的重点是新增二类城镇住宅用地、商住混合用地、公园绿地以及农村社区服务设施用地。


从区位上看，这两宗地块紧邻礼嘉新集镇城乡融合示范区项目，未来可以近距离享受到该区域的各项高能级配套。

礼嘉新集镇城乡融合示范区项目占地面积约 1523 亩，开发分三期实施。未来，该区域内将配备商业、幼儿园、九年一贯制学校、医疗、公园绿化等优质配套，致力于创建模范乡镇示范区，形成一个全新的人居中心。


2022 年，该项目已与常州市晋陵投资集团有限公司成功签约。晋陵作为常州本土的实力国企，近年来参与了常州多地的城市更新项目，有能力迅速推进礼嘉新集镇城乡融合示范区项目。


项目建成后，将成为产城融合的示范地、创新的策源地、宜居的幸福地，描绘出一幅“村美业兴人旺”的礼嘉画卷。


聚焦到区域的房地产市场，自 2017 年常州土拍开闸以来，礼嘉仅成交了一宗宅地，且规模较小。该地块建成的楼盘港龙·大发龙悦府于 2019 年下半年入市，2020 年中旬基本实现清盘，整盘销售均价约为 11600 元/㎡。



近两年，礼嘉没有新的地块出让，区域新房产品已处于断供状态。


在今年的常州普通商品住宅用地供应计划备选项目库中，有一宗宅地位于礼嘉，即镇区更新 6 号地块。该地块东至嘉盛家园、南至武进大道、西至礼城路、北至镇中路，出让面积为 19 亩，最大容积率为 1.5。未来开发后，将进一步提升嘉泽的人居环境。


  • 常州嘉泽和礼嘉规划调整
  • 空间布局优化
  • 新增住宅、配套用地等
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