常州各区新房备案均价及市场特点分析

根据8月份的数据，常州各区新房备案均价分别为天宁区20392元/㎡、钟楼区18694元/㎡、新北区17741元/㎡、武进区17621元/㎡、经开区12930元/㎡、金坛区11115元/㎡、溧阳市11199元/㎡。

天宁区的新房项目改善属性明显，价格较高，大部分新房价格都在1.7万元/㎡以上。其中，新城品悦雲起备案均价最高，为25605元/㎡。

钟楼区的新房产品层次丰富，各价格段楼盘数量分布比较平均，客户选择面广。但楼盘之间的去化速率差距较大。中建国贤府备案均价最高，为22614元/㎡。

新北区周边乡镇项目较多，房价梯度大。核心板块的新房项目以改善、深度改善类为主，价格维持在2.0万元/㎡以上；乡镇及次核心板块项目以刚需、首改类为主，价格主要集中在1.0-1.7万元/㎡之间。国色风华备案均价最高，为28962元/㎡。

武进区因城区范围大，在售楼盘分布散度高，产品类型丰富，新房之间呈现出较大的价差。华盛珑御中棠备案均价最高，为25056元/㎡。

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经开区的新房项目价格段主要集中在1.1-1.7万/㎡，产品类型以首次改善、改善为主。目前核心板块的在售新盘较少，客户选择面较窄。中海桂语江南备案均价最高，为15443元/㎡。

金坛区的新房项目价格段主要集中在0.8-1.5万/㎡，产品类型以刚需、首次改善为主。仅少量改善楼盘价格维系在1.5-2.0万元/㎡之间。儒辰辰汐备案均价最高，为17324元/㎡。

溧阳市各板块市场分化明显，楼盘价差大。在售住宅品类丰富，购房者需结合自身实际情况，来选择适合自己的房子。云顶江南备案均价最高，为23437元/㎡。

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