重磅！常州钟楼区皇粮浜板块一宅地挂牌，起拍价13754元/㎡

来源：吉屋网 2024-08-28 09:23:09

刚刚，钟楼区又有一宗宅地挂牌！继中吴宾馆东侧地块成交后，2024年钟楼区首批拟出让清单中的下时街东侧、泽仁路南侧地块也公布了挂牌信息。

该地块位于钟楼区皇粮浜板块，出让面积73314㎡，起始楼面价约13754元/㎡，出让起始价121000万元，将于9月27日进行网上限时竞拍。

具体情况如下：

1.地块规划条件：

·该地块位于红星分区西林街道，东至崇志路、南至朱夏墅路、西至下时街、北至泽仁路。

·地块为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。

·容积率≤1.2 且>1.0；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度≤18 米（檐口高度）。

·需配建居家养老服务用房，建成后无偿移交。

2.地块周边配套及房地产市场分析：

·从容积率来看，该地块可打造别墅产品，目前皇粮浜板块此类高阶产品较少。

·皇粮浜板块是老城区向西、向南规划的高能级居住区，具备打造高阶产品的条件。

·交通方面，有中吴大道、龙江路高架和在建的地铁 5 号线。

·教育方面，涵盖了多所优质学校。

·生态方面，有皇粮浜湿地公园等。

·板块内还有中吴宾馆等高能级配套。

·目前板块内无主力新房可售，但新房市场认可度高。

·2019 年，万科进驻板块，首个住宅项目万科四季都会开盘一年左右售罄。

·2020 年，万科再次拿地，开发万科国宾道。

·2022 年，中建智地拿下中吴宾馆北地块，打造中建国贤府，该楼盘一直是热卖楼盘。

中建国贤府清盘在售，建面约97-138㎡，均价约25000元/㎡（具体一房一价），顶底楼房源，项目预计今年年底交付。

在市场底部盘整期，具备较强改善属性的产品走出了独立行情，说明购房者对该板块的未来价值和高端作品有较高需求。

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效果图

钟楼丨建面110-230㎡

25000元/m²

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