起拍价 10002 元/㎡！常州高铁新城宅地挂牌

继北海路北侧地块挂牌后，新北区首批拟出让清单中的江技师北地块也公布了挂牌信息。该地块位于新北区高铁新城，出让面积 86417㎡，起始价 129650 万元，起始楼面价约 10002 元/㎡，将于 9 月 25 日进行网上限时竞拍。

地块规划条件如下：位于新北区新桥街道，云台山路东侧、新八路南侧、龙六路西侧、新六路北侧，用地性质为二类城镇住宅用地，兼容商业用地和商务金融用地，商业、商务金融部分地表总建筑面积占比不得大于 5%。容积率＞1.0 且≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤35 米。此外，地块内需配置儿童、老年人活动场地等设施。

从区位来看，该地块位于高铁新城，历经多年发展，正处于“五年展现风貌”的重要节点，交通、教育、商业等配套齐全，区域优势不断放大。从微观区位看，地块紧邻常州技师学院，周边有光伏产业公园、新桥二实小等。该区域虽非核心区，但也是高铁新城重点推进的建设区域，如常州第二工人文化宫和新北区人民医院等高能级配套都在此范围内。此前，该区域控规有所调整，新增多所学校规划且布局体育中心，未来将是一个宜居且配套齐全的全新居住片区。

从房地产市场来看，该地块隶属新龙板块。目前，板块新房市场略显沉寂且分化，核心区新房市场逐渐成熟，非核心区等待“填空”。乐山路两侧有多个次新房小区，营造出人气聚拢的新居住区，而非核心区多为安置房小区和刚需小区。

受市场下行期影响，自 2021 年末龙湖华盛天曜入市后，已有 2 年多未有纯新盘，目前在售新房仅有龙湖华盛天曜，为区域首改类产品。

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  龙湖华盛天曜

  新北 | 乐山路与云河路交汇处19000元/平米

  户型3室/4室 | 建面97-143㎡

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综合来看，新龙板块新房选择空间较小，已交付的次新房容积率多在 2.0 以上，产品定位倾向于刚需，高改类产品空白。因此，江技师北地块 1.5 的容积率适合打造区域内标杆性低密改善盘。

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