150万在常州买房怎么选？刚需客应该关注哪些板块的新房？

来源：吉屋网 2024-08-26 07:10:45

在常州，改善型购房者倾向于选择新房，而刚需客则更多地考虑二手房。然而，随着常州进入改善时代，房价攀升和大户型的普遍存在，让许多刚需客望而却步。实际上，近两年常州新房价格有所下调，许多楼盘通过“以价换量”的方式让利给购房者，150 万预算也能在常州的成熟板块买到不错的新房。那么，哪些成熟板块适合刚需客入手呢？

飞龙板块：飞龙板块是常州的大型成熟居住板块，拥有绿都万和城、大名城、银河湾第一城等知名大型社区。经过十多年的发展，该板块的人居氛围已经非常成熟。板块内高架、公园、学校等资源丰富，吾悦广场也即将开业，飞龙二实小正在建设中，未来将进一步丰富教育资源。从地理区位来看，飞龙板块位于区域交界处，紧邻新北市府和钟楼新闸，前往钟楼青枫板块、市中心片区都很方便，高架可连通城南武进。与其他新兴板块相比，飞龙板块虽然缺乏一些想象力，但非常适合自住且预算相对有限的刚需客群。目前，板块内仅有新城牡丹·世纪之光一个新房项目在售，由于是老地新项目，有严格的限价要求，性价比优势非常突出，目前成交均价在 15500 元/㎡左右。项目南侧就是今年年底计划开业的飞龙吾悦广场，未来生活将更加便利。

新城牡丹世纪之光

新北 | 常州新北飞龙路龙城大道与长交路交汇处西南侧17500元/平米

户型2室/3室/4室 | 建面82-143㎡

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经开区城区板块：常州经开区是城区房价洼地，但人居面貌良好，城市界面焕新，宜居指数较高。尤其是城区板块，学校、公园、地铁、商业等各项人居配套齐全。以丁塘河湿地公园为核心，众多品相良好的精品住宅崛起，人居价值突出。在东方新城，众多大型城市配套拔地而起，代表着经开区未来的城市前景，也能满足城区人居的刚需客需求。150 万元总价预算在经开区城区板块的挑选空间相对较大。一方面，板块内在售新房项目较多，选择空间较大；另一方面，在突出的性价比下，每个在售楼盘都有可圈可点的优势。例如，三河环流的国锐雲煕，包含高层和洋房两种产品形态，当前成交均价在 13000 元/㎡左右。项目价格定位刚需，但产品设计、社区配置却向改善盘看齐，无论是下沉式会所、恒温泳池，还是车库星空顶、酒店式精装双大堂等，都彰显着国锐的初心和投入。东方新城的保利·大都汇，坐落于东方新城核心，背靠歌林公园和经开区科技金融中心，面向常青里文化旅游街区、经开区文化活动中心。项目由高层、小高层组成，户型建筑面积约 99-135㎡，目前成交均价在 12300 元/㎡左右。此外，紧靠丁堰运河公园的旭辉都会将来，成交均价在 11000 元/㎡左右，也是一个不错的选择。

保利大都汇

经开区 | 常州经开区东方二路与尚安路（规划）交汇处爱琴海购物公园南侧13500元/平米

户型3室/4室 | 建面98-135㎡

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西太湖板块：西太湖板块站在城市发展的风口上，既是常州的“富人区”，拥有规模庞大的低密别墅区，也以包容的心态吸引着一批批预算有限的刚需客群。对于看好“两湖”创新区发展前景和人居价值的朋友来说，西太湖板块也是一个不错的选择。目前，板块主力在售的新房有星河丹堤、新城·路劲西岸时光。

星河丹堤·城央印是星河丹堤的精装组团，项目南侧即西太湖外国语学校，东侧是省武高，周边教育资源丰富。如果你不排斥高层社区，星河丹堤绝对是一个不错的选择，目前成交均价在 13000 元/㎡左右，性价比突出。

星河丹堤城央印

武进 | 武进延政路与西太湖大道交汇处南13000元/平米

户型1室/2室/3室/4室/5室 | 建面41-179㎡

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中央车站片区的新城·路劲西岸时光是板块内主力在售的楼盘，项目已于去年 8 月交付。社区建设了 10 栋洋房、6 栋小高层，社区低密，建面约 89-125㎡，户型设计比较经典，偏爱低密产品的客户可以选择，当前成交均价在 13000 元/㎡左右。

新城路劲西岸时光

武进 | 常州武进西太湖西太湖菊香路与绿杨路交汇处14500元/平米

户型3室/4室 | 建面89-125㎡

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恐龙园板块：在常州，恐龙园板块是一个标签非常突出的板块，既有城市文旅名片中华恐龙园+迪诺水镇，又是与西太湖板块齐名的“富人区”板块，域内有大型别墅区，还有不少时代性高价盘，发展已经非常成熟。2017 年重启土拍以来，恐龙园板块地块出让非常少，一共只有 2 宗，就是嘉宏印山风华、龙湖景粼天著所在地块。由于板块价值突出、地块供应少，因此两地块在出让时均备受瞩目，价格也都处在高位，所开发项目也都定位高改，价格也是同时段内的高位。目前，两项目都已交付入住。如今，恐龙园板块唯一在售的新房，就是老盘供应的美林湖。该项目有普通住宅、别墅等产品形态，目前在售的房源在城区来看性价比非常突出，因此也有比较不错的销量。2023 年，恐龙园板块成交接近 5.5 万㎡，都得益于这一个楼盘的成交。当下高层现房 12000 元/㎡左右的成交价格，非常适合刚需、初改客群。坦白讲，想要留在城区，又要有比较完善的生活配套，恐龙园板块的美林湖是个不错的选择。

美林湖龙门里

新北 | 常州新北恐龙园龙业路与黄河路交汇处13000元/平米

户型3室/4室 | 建面92-125㎡

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此外，金坛经开区、武高新板块等人居成熟度也越来越高，也有匹配 150 万预算的产品选择。在不确定的时代，买房就是买确定性。上述这些板块具有价值兑现的确定性、新房产品呈现的品质确定性，以及较强的性价比优势，对自住的刚需客群比较友好。城市化进程轰轰烈烈，常州不缺新兴板块，但每个板块的整体规划与开发速度、兑现能力等都各有不同。因此，对于自住类买房人来说，板块的兑现力相当重要，不仅将直接影响生活便利度，同时也将决定未来房产的流通性。再看房子产品本身。每个人的买房需求或多或少存在差异，但归根结底是为了更好的生活。在匹配预算要求下，产品呈现的品质能否实现当下这个阶段的买房需求，是需要考量的重点。如果能满足以上两点，基本可以纳入买房备选了。