2024 年 1-7 月全国房地产市场数据发布

房地产市场的触底时间备受关注。8 月 15 日，国家统计局发布了 2024 年 1-7 月全国房地产市场的基本情况。数据显示，房地产投资、销售和融资等各项指标持续下滑。

在投资端，1-7 月全国房地产开发投资 60877 亿元，同比下降 10.2%，降幅比 1-6 月扩大 0.1 个百分点。7 月单月房地产开发投资同比下降 10.8%，降幅比 6 月扩大 0.7 个百分点，投资端进一步恶化。

房地产投资数据持续下滑与施工面积、新开工数据以及拿地数据等重要指标有关。1-7 月，房屋施工面积同比下降 12.1%，新开工面积同比下降 23.2%，百强企业拿地总额同比下降 38%。

销售端方面，1-7 月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降 18.6%和 24.3%，但降幅连续两个月收窄，说明销售端有所改善。不过，7 月单月商品房销售面积和销售额相比 6 月大幅下降。

机构数据显示，7 月单月 TOP100 房企销售额同比下降 19.4%，环比下降 35.2%。中指研究院企业研究总监刘水表示，前期政策对提振交易的可持续性有所减弱，市场仍处于深度调整过程，下一步重点城市的限制性政策有望逐步取消。

根据国家统计局数据测算，1-7 月全国商品房销售均价为 9849 元/平方米，与 1-6 月基本持平，同比下跌 6.9%，房价不会出现暴跌，可能走向企稳。

7 月末，商品房待售面积同比增长 14.5%，房地产开发景气指数上升。

在国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，部分房地产相关指标降幅继续收窄，但多数指标仍处于下降之中，房地产市场仍处于调整阶段。下阶段要落实好促进房地产市场健康发展的新政策，加快构建房地产发展新模式。

房企资金端压力依然较大，1-7 月房企到位资金同比下降 21.3%，降幅较 1-6 月收窄 1.3 个百分点。从资金来源看，自筹资金成为最大来源。

境内融资环境有所好转，7 月 65 家典型房企融资总量环比增加 63.8%，但同比仍减少 9%。

整体来看，今年房企融资较为低迷，1-7 月累计融资总量同比减少 32%。

8 月 15 日，国家统计局还发布了 1-7 月经济数据。7 月全国规模以上工业增加值同比增长 5.1%，1-7 月全国固定资产投资同比增长 3.6%。

国家统计局表示，7 月经济运行总体平稳、稳中有进，但外部环境变化带来的不利影响增多，国内有效需求依然不足。

房地产作为第一大支柱行业，对经济稳定至关重要。2024 下半年，房地产宽松政策如何加码，房地产何时触底回升，值得期待。

中国经济体制改革研究会副会长樊纲认为，房地产已接近谷底，但谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段。楼市下一阶段的发展潜力在于城市化带来的增量需求，关键是如何挖掘潜在增长力。

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