重磅！多地新房“限价”政策调整，价格管控弱化！

今年以来，楼市利好政策不断，其中一个重要趋势是新房不再“限价”。据中指研究院统计，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市已明确取消新建商品房销售价格指导，阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策。

限价政策最早于 2010 年发布，旨在抑制房地产市场过热。然而，自 2021 年下半年以来，房地产市场环境发生巨大变化，房价单边上涨行情不再，新房指导价“形同虚设”，房企降价成为主流，“限价”政策也面临调整。

在房地产深度调整期，地方政府对楼市价格管控正在弱化。天水、白银等地取消了新建商品住房价格备案，兰州、郑州等地也取消了对新房的价格指导，开发企业可自主定价。同时，不少地方对房企降价也越来越“宽容”，如武汉、保定、成都、广州、重庆等城市，均表示“房企降价是市场行为”。

专家认为，随着房地产市场环境的变化，限价政策的负面影响凸显。取消销售限价、价格回归市场，有利于企业打造符合需求的好产品，也有助于企业合理定价去库存，缓解资金压力。同时，取消限价政策也有积极影响，部分溢价较高的产品将不再受价格管控限制。

值得注意的是，虽然多个城市不再管控新房价格，但热点城市的楼盘价格震荡仍会受到关注。整体而言，楼市管控措施逐渐退场后，未来各地房价表现将更趋分化、市场化。一线城市房价有望逐渐筑底恢复，二线城市核心城市房价有望见底，普通二线城市房价下跌态势或延续，三四线城市房价整体或延续底部行情。当前房价筑底企稳仍需要政策端持续发力。

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