商品房预售制度，怎么改？商品房预售制度改革的探讨与展望！

商品房预售制度改革再度成为热门话题。7 月 21 日，新华社发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，其中提及改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，引发市场关注。

商品房预售制度起源于香港，上世纪 90 年代，内地借鉴这一模式，逐渐开展试点。该制度在增加住房供给、降低购房门槛方面发挥了积极作用，但也存在项目交付问题，部分购房者权益未得到充分保障。

现房销售模式逐渐受到青睐，它能降低购房风险，更好地保障购房者权益。近年来，部分省市进行了现房销售试点工作。

我国对现房销售的尝试从未停止。早在 2005 年，央行就曾提出考虑取消房屋预售制度。此后，一些城市也进行了相关试点。

当前，房地产行业进入新阶段，稳步推进预售制改革正当其时。对于商品房销售制度改革的路线、方向和内容，专家们进行了分析。

崔光灿认为，改革将是多元化的，可能包括完善预售制、推行现售制和探索定金制。李宇嘉表示，下一步会鼓励现售房开发，并提供扶持政策。陈文静认为，预售制改革或仍将循序渐进，全面取消预售制需要一定时间。

商品房预售制度有功有过。它在加快住房建设和供应方面起到了重要作用，但在新形势下需要改革和完善。

商品房销售制度的改革将对房地产行业和市场产生影响。短期来看，影响可能不明显，但长期来看，更有利于适应房地产开发模式转型，让老百姓买到好房子。

对于房地产企业来说，需要应对改革带来的挑战。企业应进行转型，注重现金流和财务风险管理，开发精品房源。

总之，商品房预售制度改革是一个系统工程，需要各方共同努力，稳步推进。

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