又降息啦！利率再度下调 10BP！对常州存量房贷用户是一大利

重大消息！

就在刚刚，中国人民银行公布了 2024 年 7 月贷款市场报价利率（LPR）：1 年期 LPR 为 3.35%，5 年期以上 LPR 为 3.85%。

以上 LPR 在下次发布 LPR 之前均有效。

这是继今年 2 月央行不对称降息 25BP 之后，LPR 利率的又一次下降，这将进一步减轻购房者的房贷负担。

值得注意的是，此次降息早有迹象。自 7 月起，央行增加逆回购量，以增强市场流动性。而在 7 月 20 日之前，市场上关于降准降息的消息就已广泛传播。

7 月 21 日上午，也就是 LPR 公布之前，央行公布了最新一期逆回购操作利率，由之前的 1.8%调整为 1.7%，这意味着本轮政策性利率下调已正式启动。

然而，政策性利率的下调是否意味着增量房贷利率会立即跟进下调，还需进一步观察。

目前，各城市已基本取消首套房贷利率下限和二套房贷利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据自身经营和客户风险状况等因素，自主合理确定每笔贷款的具体利率水平。

因此，本次 LPR 下降后，各银行新增房贷利率是否会跟进下降，还需等待各银行的进一步消息。我们也会持续关注。

据 7 月初的调查，目前常州首套房商贷利率最低可执行 3.15%，二套房商贷利率最低可执行 3.2%。

本次 LPR 调整后，如果常州增量房贷利率进一步跟进，对新增需求将是一大利好。

此外，本次 LPR 调整对存量房贷用户也是实实在在的利好。如果每年的调整节点恰好在 8 月，那么存量房贷利率下个月就可以执行最新的 LPR，贷款利息支出的下降幅度将进一步扩大。

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