房贷利率持续下调，购房成本降低！各地房贷利率持续探底！

来源：综合整理 2024-07-18 08:02:23

房贷利率持续下调，购房成本降低

据报道，自“517 楼市新政”发布以来，各地房贷利率持续探底。目前，全国房贷利率已形成多个梯度，一线城市首套房利率在 3.5%左右，部分城市如杭州、苏州等首套房贷利率在 3.25%左右，广州首套房贷利率在 3.2%左右，部分外资银行首套房贷利率最低可达 3%。

业内人士表示，今年三季度房贷利率或仍有下降的可能。民生银行首席经济学家温彬认为，为降低融资成本、维持银行净息差稳定，存款利率仍需要进一步下调，最快可能在年中至三季度落地，进而为后续 LPR 报价打开一定下行空间。此外，结合内外因素，政策性降息的实施条件也正逐步积累，窗口有望在三季度开启。

房贷利率的下调，使得居民购房成本及门槛大幅降低，将激发居民按揭贷款需求。此外，也将改善房企资金状况、经营效益，为房地产开发投资创造条件。

常州房贷政策

商业贷款方面，常州首套住房最低首付比例为 15%，二套房首付比例为 25%。首套房利率为 3.15%，二套房利率在 3.2%-3.45%之间，具体利率根据申请者的征信情况和不同银行政策有所区别。

公积金贷款方面，自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35%和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775%和 3.325%。2024 年 5 月 18 日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从 2025 年 1 月 1 日起，按新的利率标准执行。

常州住房公积金贷款额度按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的 10 倍。连续缴存满 6 个月即可申请贷款。根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为 80 万，家庭最高贷款额度为 120 万。此外，常州对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大了住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度为 150 万，人才最高额度为 180 万。

商转公方面，2022 年 9 月 5 日起，常州开始逐步恢复商转公贷款服务。2023 年 1 月 1 日起，常州开始实施《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理。商转公贷款有“以贷还贷”和“先还后贷”两种方式。

限购、限售政策

限购政策方面，常州暂无限购政策，本地户籍、外地户籍均可在常州正常购房及办理贷款。

限售政策方面，目前常州全市新建商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税方面，90㎡及以下，首套 1%、二套 1%、三套及以上 3%；90㎡以上，首套 1.5%、二套 2%、三套及以上 3%。

个人所得税方面，按计税价格的 1%或者差额的 20%收取；产权证或契税发票填发日期满 5 年且是家庭唯一住房的免征。

增值税及附加方面，产权证或契税发票填发日期满 2 年的免征，未满 2 年全额的 5%（按全额/1.05*5%计算），另外按增值税额的 6%征收附加。

落户政策

租房方面，租赁房屋参加城镇社会保险的年限由 5 年放宽为 3 年，取消申领居住证满 5 年的设置。本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

买房方面，在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险，申领（签注）《江苏省居住证》的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

职业方面，实施农村籍大学生来去自由的落户政策，符合在常就业创业条件的高校毕业生可以申请先落户后就业，大学生在校期间，可以申请一次回本市的原籍落户，也可以申请一次迁入本市在读的高校落户。职业技能人才落户进一步放宽，取得初级工及以上国家职业资格（职业技能等级）的、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》的，本人及其配偶和未婚子女可以申请在本市落户。符合规定引进的各类优秀、紧缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。经依法批准引进的教练员、运动员，可以申请在本市落户。本市录用的公务员，事业单位聘用的工作人员，机关、企事业单位调入人员，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。经依法批准的军队干部随军家属、驻常部队女士官的未成年子女，可以申请在本市落户。经依法安置的军队转业干部和随迁家属，可以申请在本市落户。经依法安置的退役军人和军队无军籍退休退职职工，可以申请在本市落户。

家庭方面，随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；增加共同居住生活的父母随迁；溧阳市全面取消落户限制。未婚（离婚）子女可以申请投靠在本市有合法稳定住所的父母。与本市居民结婚后需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法稳定住所的，可以申请在本市落户；被投靠人无合法稳定住所的，其户口登记地的合法稳定住所为其直系亲属所有的，也可以申请在本市落户。城镇地区已退休（或已超过法定退休年龄）和农村地区已满 50 周岁的父母，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的子女。80 周岁以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否为家庭户口限制。父母双亡的未成年子女，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的祖父母、外祖父母。父母双亡的成年子女在本市有合法稳定住所的，其祖父母、外祖父母可以申请投靠。

港澳台、华侨方面，香港、澳门、台湾居民经省级以上公安机关出入境管理部门批准，可以申请在本市落户。经依法批准符合定居本市条件的华侨，可以申请在本市落户。