突发！广州有外资银行开始执行最低 3%的房贷利率！

突发！广州有外资银行开始执行最低 3%的房贷利率！

近日，广州地区房贷利率再度迎来历史性下调。部分股份制银行、城商行、农商行等首套房贷利率可低至 3.25%，汇丰、渣打等外资银行甚至出现了 3.1%、3%的利率。这一数字不仅刷新了近年来的最低记录，也标志着广州楼市在利率方面迈出了重要一步。

广州作为一线城市，首套房贷利率最低 3%，是什么概念？无限接近云南玉溪这个四线城市的利率水平！目前全国房贷利率已经形成了好几个梯度：北上深 3.5%；武汉、杭州等城市首套二套最低利率 3.25%；南京、苏州等首套二套最低房贷利率 3.05%；广州主流房贷利率 3.4%，部分外资银行首套房贷利率最低 3%。

房贷利率和贷款市场报价利率（LPR）之间的关系主要体现在房贷利率的计算上。LPR 由中国人民银行官网在每个月 20 日发布。BP 是动态机制，由央行、各城市人民银行以及各城市前一季度房价涨跌等多个因素综合决定。

央行副行长提到，在房地产金融方面，从供需两端施策，支持房地产市场平稳健康发展。尤其是在需求端，采取了降低全国层面个人住房贷款最低首付比例、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限等具体措施。

6 月份，针对 LPR 的未来走势，民生银行首席经济学家温彬表示，为降低融资成本、维持银行净息差稳定，存款利率仍需要进一步下调，最快可能在年中至三季度落地，进而为后续 LPR 报价打开一定的下行空间。此外，结合内外因素，政策性降息的实施条件也正逐步积累，窗口有望在三季度开启。

5 月份，发改委等四部门发布《关于做好 2024 年降成本重点工作的通知》，提及“推动贷款利率稳中有降”。综合来看，针对 LPR 的未来走势如何，政策性降息何时到来，三季度可能是一个转折点。

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