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2024年6月常州房价地图新鲜出炉，各板块房价涨跌情况如何？
来源：综合整理 2024-07-13 07:26:002024 年 6 月常州房价地图新鲜出炉，各板块房价涨跌情况如何？
据统计，2024 年 6 月，常州全市（含金坛溧阳）新建商品住宅成交均价约为 16380 元/㎡，同比下跌约 1.5%，环比上涨约 0.7%。(来源：克而瑞)
那么，具体各区域、各板块的价格有何变化呢？
2024 年 6 月，常州新房市场供需两淡，仍处于低位盘整阶段。
从供应端来看，6 月全市仅有 2 盘有房源开盘或加推，分别为市府板块的高改盘龙控·公园华府以及春江板块配建有商业的滨江·悦享城。
这两盘均为纯新盘首开，其中龙控·公园华府作为市府板块唯 一有叠墅产品的楼盘，产品力较为突出，首开去化情况相对较好。
从需求端来看，常州购房需求 K 型分化趋势进一步显著，市场上成交较好的楼盘依然是高端改善楼盘和超高性价比的刚需楼盘这两类。
分区域来看，除钟楼、新北外，6 月常州其他辖区、县市的新房均价均环比上涨，其中溧阳涨幅最大，超 30%。
天宁区
从板块成交均价来看，2024 年 6 月天宁区有房源成交的板块以上涨为主。
除文化宫、青龙、青山桥-红梅这 3 个板块外，其余 4 个板块的房价均环比上涨。
其中，兰陵板块的房价涨幅最大，超 12%。该板块目前在售的 3 大新房中，仅品悦雲起为高改类带精装产品，兰陵尚品君悦以及龙涛兰陵郡均为毛坯产品，因此板块房价水平受成交结构影响较大。
郑陆板块的房价环比涨幅在 8%左右，主要与板块内在售新房公元礼著价格调整有关。其余 2 个板块的房价涨幅都在 1%左右，房价整体变动不大。
房价环比下跌的 3 个板块中，文化宫板块跌幅最大。一方面，文化宫板块仅有桃花院子 1 盘在售，单个楼盘的成交价格直接影响板块整体房价；另一方面，该楼盘又包含有高层与叠墅两类不同的产品，单月成交均价同样受供应结构影响。
其余 2 个板块房价整体变动不大。
钟楼区
2024 年 6 月钟楼区有房源成交的板块，以下跌为主。
邹区、怀德、勤业-花园以及新闸等 4 个板块的房价环比各有不同程度的跌幅。
其中，怀德板块跌幅最大，约 14%。目前板块内产品较为多元，包含高改盘中吴江南春、首改盘碧桂园名门 1923 以及刚需盘中意宝第等多个主力在售楼盘，因此板块房价的整体走势受成交结构影响较大。
其余三个板块的房价环比跌幅均在 3%以下，基本变动不大。
青枫、西林、清潭路等 3 个板块的房价环比有所上行，涨幅均在 5%以下。
其中，西林板块的涨幅最大，约 4.8%。该板块虽仅有 2 盘在售，但 1 盘为区域改善型新房，1 盘为刚需老盘，两者的成交均价相差较大，因此板块房价的整体走势受成交结构影响较大。
新北区
2024 年 6 月，新北区有房源成交的板块，以下跌为主。
除孟河、春江、新龙这 3 个板块外，其余板块的房价环比 5 月各有不同程度的跌幅。
其中，龙虎塘板块的房价跌幅最大，超 18%，与在售新房牡丹三江公馆价格下调有较大关系。另外，薛家、恐龙园、奔牛、罗溪、飞龙等板块目前均仅有 1 盘主力在售，因此单个楼盘的成交价格直接影响板块整体房价。
房价环比上涨的 3 个板块中，孟河板块环比涨幅最大，约 7%左右，与唯 一在售楼盘中梁云宸府价格调整有关。其余 2 个板块的房价变动基本不大。
武进区
2024 年 6 月武进区有成交的 10 个板块中，以上涨为主。
牛塘、淹南、科教城、雪堰、武高新等 5 个板块的房价环比 5 月各有不同程度的涨幅。
其中，牛塘板块的房价涨幅最大，约 20%左右，与 6 月高端康养盘路劲金东方玖园集中备案近 40 套房源有关，从而带动了整个板块均价结构性上行。其余 4 个板块的涨幅均在 2%左右，房价整体变动不大。
湟里、西太湖、前黄、湖塘老城区等 4 个板块的房价环比 5 月有所下行。
其中，西太湖板块跌幅最大，约 21%。主要是因为一方面 6 月板块内天安别墅等高价项目备案减少，另一方面以星河丹堤、新城路劲西岸时光为典型的超高性价比的刚需楼盘依然是成交主力，供应结构的变化促使板块均价下行。其余板块的房价变动基本不大。
经开区
2024 年 6 月经开区有成交的 2 个板块，均环比 5 月下跌。
其中，横林板块的房价跌幅最大，主要与板块唯 一在售楼盘东城金茂悦下调房价有关。
经开区城区板块跌幅不足 1%，基本变动不大。值得一提的是，“以价换量”持续之下，当下板块内大多数楼盘的让利空间基本已见底，因此今年以来板块价格的涨跌大多与成交结构调整有关。
金坛区
金坛区 2024 年 6 月有房源成交的 4 个板块，以下跌为主，但唯 一上涨的板块为 6 月区域内的成交主力，因此板块整体房价仍呈上涨态势。
具体来看，金坛经济开发区板块的房价环比 5 月略有上涨，涨幅不到 2%，整体变动不大。该板块为 6 月金坛区成交主力，主要得益于万科理想城集中备案了近 40 套房源。
茅山、滨湖新城、金坛老城区等 3 个板块的房价环比 5 月各有不同程度的跌幅。其中，茅山板块跌幅最大，约 24%，与养心园房价下调有较大关系。
溧阳
2024 年 6 月溧阳市有成交的 8 个板块，房价涨跌各半。
燕山、戴埠、昆仑、溧阳城南 4 个板块的房价环比 5 月各有不同程度的跌幅。
其中，戴埠、溧阳城南 2 个板块跌幅相对更大，均是与板块内在售新房下调房价有关，从而带动板块整体均价明显下行。其余 2 个板块的房价整体变动不大。
上兴、天目湖、中关村、溧阳老城区 4 个板块的房价环比 5 月有所上涨。
其中，天目湖板块与溧阳老城区板块的涨幅均在 40%左右，皆是因为板块内新增了别墅房源的备案。分别来看，6 月天目湖板块的翡翠庄园备案了 1 套均价 1.3 万+元/㎡的别墅，溧阳老城区板块的燕山之都歆苑备案了 2 套均价 3.7 万元/㎡的别墅，从而带动所在板块均价结构性上行。
6 月住宅销售板块 TOP10
2024 年 6 月常州全市新建商品住宅成交量约 14.5 万方，环比 5 月减少约 8.6%。
6 月常州市商品住宅销售 TOP10 板块中，排在榜首的是常州经开区城区板块，6 月成交量 1.67 万㎡。
经开区城区板块主力在售楼盘相对充足，这两年越来越宜居的城市界面以及相对低位的房价吸引了众多购房者的目光。6 月，仅保利大都汇 1 盘就备案了 60 多套房源，这也是促使板块登上 TOP1 的主力楼盘。
市府板块为 6 月全市亚军，成交了 1.19 万㎡。
市府板块是常州高端盘较为集中的板块，且在售新房多元丰富，产品也各有特色。6 月，板块内的保利天汇新增备案二十余套，再加上环球港湾、风华瓴著、龍宸壹號等楼盘的集中备案，众多主力在售楼盘的成交带动整个板块成交量排在 TOP2。
青龙板块为 6 月全市季军，成交了 1.04 万㎡。
青龙板块是常州高改产品较为密集的板块，市场承压之下，这几年板块内的楼盘在价格上也非常内卷。高产品力叠加“以价换量”的策略，也刺激了不少改善需求入市。6 月，得益于保利天珺、大和玖越、阳光城禹洲宸悦等主力楼盘的集中备案，促成了板块单月成交量位居全市第三。
常州在售楼盘
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常州楼市
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