重磅！房贷利率再创历史新低！最低仅 2.95%！

来源：吉屋网 2024-06-28 08:37:45

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房贷利率再创历史新低！最低仅 2.95%！

“517 新政”实施后，全国多地纷纷取消首套房、二套房商贷利率下限，各城市首套房利率纷纷降至历史最低点。然而，就在大多数城市首套房利率仍维持在 3.15%（部分优质客户 3.05%）时，云南玉溪市一家农信社分行将房贷利率降至 2 字头。

据业内消息，该分行近期正式宣布，首套和二套房贷利率低至 2.95%，且该消息已得到银行证实。不仅首套房能享受低利率，二套房利率也下调至 2 字头，这一情况较为罕见。此外，该利率申请条件无特殊限制，符合正常房贷发放要求的客户均可申请。值得注意的是，2.95%的超低商贷利率已与当前 5 年期以上公积金利率（2.85%）基本持平。

从全国范围来看，在取消房贷利率下限的背景下，各城市纷纷打破当前最低利率标准。苏州各大银行自新政发布后陆续调整，首套房利率从 3.25%一路下降，目前最低仅为 3.05%起，多家银行针对优质客户甚至可做到 3.1%。南京的房贷利率也经历了一波四连降，目前首套最低同样为 3.05%。无锡各大银行在 5 月底左右跟进新政，目前首套房贷利率调整到 3.25%，二套房贷利率降到 3.75%，但暂时没有银行能执行 3.15%的首套房利率。

常州市场方面，根据现行政策，常州首套房最低首付比例为 15%，利率为 3.25%，部分银行最低可做到 3.15%；二套房最低首付比例为 25%，利率为 3.35%。公积金政策方面，2024 年 5 月 18 日后受理的住房公积金贷款及此前已受理但未发放的贷款执行调整后的利率，即 5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35%和 2.85%，二套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.775%和 3.325%。

此外，6 月 13 日，常州官方发布了 12 条楼市新政，包括降低首付比例、贷款利率，加快征收安置，收购商品房用于征收安置，扩大房票使用范围，优化人才购房补贴政策，支持住宅品质改善提升，加大公积金支持，充分发挥白名单制度作用，收购商品住房用作保障性住房，支持房地产开发企业转型发展等举措，以进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

1.降低首付比例

降低商业性个人住房贷款首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

2. 降低贷款利率

阶段性取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

3、加快征收安置

自本通知实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。

4. 收购商品房用于征收安置

对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。

5. 加快对被征收人的征收安置

自本通知实施之日起，新实施的国有土地、集体土地征收项目，选择实物安置的，必须自签订安置补偿协议之日起六个月内安置到位。

本通知实施前已实施的国有土地、集体土地征收项目，须在2025年12月31日前安置到位。

安置到位的标准为：安置房已建成的，将安置房交付被征收人；安置房已开工尚未建成的，被征收人签订商品房买卖合同并完成合同备案。