常州新房盘点!常州各区域板块都有哪些新房在售?
来源:吉屋网 2024-06-24 07:20:50![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
你了解当下常州人购置新房的艰难程度吗?此前我们曾进行过统计,目前常州市区主要在售的新房数量不足 70 个,其中不少位于外围和乡镇板块。大部分板块仅有一两个在售新房,甚至一些核心板块已经出现房荒。不得不感叹:在未来的两三年里,常州人可能要逐渐适应新房难买的状况了。
天宁区
天宁区属于常州市中心,除了郑陆,其他都属于城区板块,但各板块的能级略有差异。
凤凰新城属于上车板块,目前仅有保利龙湖·景玥府一个楼盘在售,产品包括高层和洋房。5 月成交均价约为 19000 元/㎡,对于想留在天宁主城的人来说,是一个相对友好的选择。
文化宫、兰陵、红梅、丽华都属于老城区,城市界面相对较弱,但胜在资源集聚、生活便利,更能满足老常州人的市中心情怀。不过,每个板块的在售新房数量都是个位数。
文化宫仅有中式产品桃花院子主力在售,有高层和叠墅两种产品;
红梅主力在售的是路劲美的·竹林壹号和翠礼峰·天玺,都是高端改善盘,前者性价比相对更高,适合改善客群;
兰陵有三个小体量盘在售,分别是品悦雲起、兰陵尚品、龙涛兰陵郡,房价成交区间在 17000-23000 元/㎡之间,适合喜欢小而美精致社区氛围的客户;
丽华有两个高改楼盘在售,分别是豪宅嘉宏·山和风华和超高层高改楼盘华润·润府,两者都是平层起步,山和风华还有挑高产品,适合深度改善客群。
青龙是天宁区成交相对活跃的板块,目前主力在售的有叠墅+洋房产品常州樾澜庭、以产品力著称的龙信·臻园、高性价比楼盘阳光城禹洲·宸悦和中海·云麓里,这几个楼盘都位于紫荆公园周边;而日系产品大和玖越更靠近天宁吾悦广场,洋房+叠墅产品保利·天珺位于三角场片区,但洋房存量已不多,区位、产品、优势各有不同。
因此,如果想选择天宁城区,要么选择老城区板块的高改,要么选择青龙的改善。
钟楼区
相比之下,钟楼区的新房选择面比天宁区小得多,不仅各板块的挑选空间小,整个城区的选择面也不大。
如果想在钟楼区的城区定居,基本只能选择怀德、勤业、清潭路这三个板块,但在售楼盘都很少。
怀德板块此前的主力在售楼盘是怀德桥下的碧桂园·名门 1923、金鹰世界,追求地段的客户可以自行选择。今年加入的纯新盘,是与兰陵交界处的中吴·江南春,产品配套、品牌实力都有强确定性,市场反馈也不错,产品类型丰富,适合品质改善客户。另一个纯新盘是刚入市的中意宝第三期项目,属于老盘推新,比较适合看重地段但预算有限的刚改客户。
勤业只有两个楼盘在售,一个是京杭大运河南岸的万科·瑧湾汇,是妥妥的流量型高改盘,有平层和挑空云墅两种产品;另一个是紧邻天街的五星星韵城,以性价比著称,比较容易上车。
清潭路随着中建国贤府清盘,即将进入房荒。
城西区域,青枫板块有品质改善盘金隅·钟楼天筑在售,产品、会所等都非常能打;运河之北的铂樾云庭产品力也比较突出,这两个项目适合想留在钟楼开发区的客户。
换句话说,想在钟楼区置业,城区只能选择怀德、勤业,城西也就两三个项目可选。
武进区
武进区曾经是全市的成交大户,但近几年库存也处于低位,尤其是城区板块,购房者购买新房的选择面越来越窄。
武进中心湖塘老城区板块,目前可购买的新房项目只有嘉宏·一江风华、景瑞·宸运天赋、常发·珑玥。一江风华定位高改,剩余房源基本都是大面积户型,可选余地有限。另外两个项目,购买小户型产品可以选择宸运天赋,购买大平层可以选择常发珑玥。
淹南位于湖塘以南,经过几年的发展,已经成为新兴的豪宅区,但目前在售的新房也不多。豪宅定位的只有华盛·珑御中棠,是纯洋房社区,准现房销售,产品能打,销售情况也不错。另一个项目建源凤宁府定位偏刚需,去化一般。
也就是说,在武进城中心购买新房,基本上只有这 5 个项目可供选择,如果要将范围缩小至湖塘,选择就更加有限了。
其他板块的可售楼盘也有限,基本以一两个为主。科教城板块目前主力在售的是碧桂园·新月时光;
武高新板块有纯新盘久筑·理想时光、现房华盛·品樾公馆;
牛塘板块有镇上的洋房+叠墅的建源·塘月观邸、板块南部的春秋祥云、近园和康养产品路劲金东方·玖园,产品差异性也比较明显;
西太湖板块在售的新房也有限,延政西大道以南有高层产品星河丹堤、洋房产品建源西江月、纯别墅天安别墅,还有中央车站附近的新城·路劲 西岸时光,选择面也比较小。
其他外围和乡镇板块,在售新房也以地缘性客户为主。
因此,整体而言,在武进区购买新房的难度也不小,许多想留在湖塘的朋友只能转向二手市场。
新北区
与武进区类似,新北区也有不少乡镇和外围板块,中心板块可选择的只有市府、恐龙园、飞龙、高铁新城这几个板块。
市府的高改楼盘竞争非常激烈,购房者的选择面也比较大,算是常州供应最大的板块了,当然,买房门槛也在全市前列。
科技住宅可供选择的有龍宸壹號、风华瓴著、国色风华、环球港湾,这四个项目都加持了科技系统,但在产品和区位上各有不同。龍宸壹號直面中央艺术公园,有平层和挑空云墅产品;风华瓴著位于三井二实小以南,是嘉宏风华系产品;环球港湾位于江南环球港湾,是超高层产品,性价比突出;国色风华是全市顶豪,也是平层和挑空云墅产品,位于市府地标群旁,是纯正的市府核心地段。因此,这四个项目各有优势。
其他项目还有三井二实小以东的保利天汇、纯新盘龙控·公园华府。后者是市府唯一有叠墅产品的新房,生态环境、会所和产品都很能打,最近热度很高,首开成绩也不错。
所以,资金充裕、预算高的客户,在市府板块可以好好挑选一下。
新北区的其他板块,可选空间就不大了。恐龙园、飞龙、高铁新城的新龙都只有一个楼盘主力在售;龙虎塘主力在售的是平层+叠墅产品桃溪院子,牡丹三江公馆尾盘在售。其他外围和乡镇板块,要么房荒,要么仅有一个楼盘在售,均以地缘性客户为主。
经开区
经开区是常州主城的房价洼地,上车门槛相对较低。
经开区城区板块在售新房多,但竞争也比较激烈,产品同质化比较严重,购房者可以好好挑选一下。
东方新城核心的保利大都汇,性价比很高,流速也相对较快;丁塘港片区,牡丹招商公园学府和中海桂语江南定位偏改善,成交均价在 16000 元/㎡左右,北边一些的是国锐雲煕,也是以性价比著称。
板块内还有一个锦艺旭辉都会江来,紧邻丁堰运河智慧体育公园,上车门槛相对更低,成交均价在 10000 元/㎡左右。
遥观没有新房供应,横林只有一个东城金茂悦在售,横山桥基本只有尾盘在售,纯叠墅社区绿城桃源东方待售。
盘点一圈下来,常州主城各区除了新北区,其他各区城中心基本都只有零星楼盘在售。怪不得湖塘人说,我们已经习惯看二手房了,常州其他区后续大概率也要慢慢习惯购买二手房了。
现在还有新房可供选择的板块,真的要且买且珍惜了。
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