存量房贷利率调整是全国性宏观政策！常州房贷利率还能再降吗？

宏观政策调整后，全国多数城市首套、二套房贷利率纷纷下降。目前，常州首套房贷利率已低至 3.25%，优质客户还能享受更低利率，二套房贷利率也有银行做到了 3.35%。降低房贷利率，既有利于增强市场流动性，也能切实为购房者降低成本。

利率下调后，关于存量房贷利率是否会跟降的讨论日益热烈。最近，有一线城市相关部门回应，存量房贷仍执行原利率，主要是因为存量房贷利率调整涉及银行盈利和市场运作机制等因素。

宏观政策调整后，全国各城市房贷利率普遍降至历史低位，其中一二线热点城市房贷利率下降幅度尤为明显。常州早在 4 月 19 日就取消了首套房贷利率下限，5·17 新政后又取消了二套房贷利率下限，目前银行最低执行利率分别为 3.25%和 3.35%。

随着新增利率的不断下降，存量利率和新增利率之间的差距逐渐拉大。目前执行 LPR 的首套存量贷款用户，与现在的房贷利率利差为 70 个 BP，二套房贷利率甚至比 LPR 还高出几十个 BP，导致二套房存量房贷用户与当前二套房贷利差超过 100 个 BP 的情况依然存在。

在这样的背景下，关于存量房贷利率是否会再次下调的讨论愈发激烈。有网友在后台留言询问，目前可以明确的是，公积金存量房贷明年 1 月 1 日起可按最新利率执行，但商贷存量房贷暂无调整信号。

下调存量房贷利率对高位上车的购房者来说是好事，能有效减轻还贷负担，促进房地产市场健康发展。但从实施层面来看，调整存量房贷利率并非易事，需考虑银行盈利压力和稳定经营等因素。目前，全国多数城市暂未有相关举措，但杭州为存量房贷利率调整开了一道口子。

与呼吁存量房贷利率下调相对应的是，很多人开始提前还贷，这与存量房贷利率不受影响、增量房贷下降有关。提前还贷会导致银行利润空间被压缩，从而可能推动下一次存量利率下降。虽然当前不具备降低存量房贷利率的条件，但随着利率市场化推进，存量房贷利率下降的可能性并非完全没有。

存量房贷利率调整是全国性宏观政策，需要自上而下推动，各城市可为空间有限。但随着呼声渐高和提前还贷持续，存量房贷利率下调仍有可能性，毕竟下调才能稳定市场情绪、促进消费。

• 政策
• 房贷利率
• 存量房贷利率
• 市场
• 利率下降