重磅！一线城市，政策加码！放松限购！

1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议明确，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

同时各地城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。

这一会议，被业内看为新一轮楼市利好政策在来的路上！

这一次，广州率先出手！

近日，广州市政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出优化调整限购政策。

在限购区域范围内购买建筑面积120㎡以上（不含120㎡）住房不纳入限购范围。

作为四大一线城市，广州打开了限购门槛，具备风向标级的意义！

划重点：

一是局部解除限购。针对买120㎡以上户型的，原限购区域不限购了，以前买了120㎡以上户型的也不算住房套数了。

二是给购房资格。租一买一，卖一买一，转移、合并登记一体办理都可以不算名下套数，比如你名下有套房，租出去了就可以不算你名下有房了，可按无房户买房。

三是商服类物业产权登记确认满2年的，全市范围内不再限定转让对象，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。

那么，政策效果会怎么样呢？

众所周知，住房问题关系到国计民生，而限购政策的初衷也是为了遏制投机和过度投资，从而稳定房地产市场。

然而，随着时间的推移，市场环境已经发生了变化，而政策也需要根据实际情况进行调整。

取消住房限购措施，一方面可以刺激市场需求，原本持观望态度的购房者，可能会加快购房步伐，从而促进房地产市场的回暖。

另一方面，取消限购措施也有助于优化资源配置，提高住房使用效率。

此外，针对购房资格“卖一买一、租一买一”的新政，有助于消化库存的同时，推动刚需和改善型住房需求的循环，新房和二手住房的循环，租赁和交易的循环等，从而促进供应和交易两旺。

其他一线城市会不会跟进？

依据此前住建部在融资协调对接部署会上表态，“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。

短期房地产下行的压力依然存在。2024年新年伊始，这种下行的压力并没有明显的改观。

如今一线城市广州解限购，二线城市重庆优化房产税，省会城市南京首套房贷利率再降，当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，诸如此类的松绑楼市的利好政策可能会在其他一线城市/省会城市落地。

政策原文：

广州市人民政府办公厅

关于进一步优化我市房地产市场

平稳健康发展政策措施的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整我市房地产政策措施。

一、继续加大住房保障力度

进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

二、精准支持房地产项目合理融资需求

按照《住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

三、优化调整限购政策

（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房http://www.w3.org/2000/svg'交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

（四）商服类物业不再限定转让对象。

四、加强房地产市场监管

强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加强房地产市场监测，加大力度整治房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序，严厉查处违法违规行为，保障购房人合法权益。

本通知自2024年1月27日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

广州市人民政府办公厅

2024年1月25日