在常州买风口板块 你选西太湖还是新龙？

对于城市发展的未来，永远要保持想象力。

随着城市实力的提升，常州城市空间发展格局也在展现着全新的面貌。

城市发展格局的变化，对于房地产市场的发展也有着重要的支撑作用，推动着新的板块站上发展风口。

这两年，总有人问到底是买西太湖还是新龙。毕竟，这两个板块相继承接了近几年来常州城市发展的诸多红利。

作为两大风口板块，究竟该怎么选呢？

当前常州的顶层发展战略是“建设国际智造名城、打造长三角中轴枢纽”。

国际智造名城，考验的是产业更新和科技创新能力；长三角中轴虽然定位了五大中轴，但终究是交通先行的。

所以，我们在对比这两个板块时，优先要考虑的就是交通问题，毕竟交通达未来这句话不是说说而已。

我们从当下和未来两个角度看来看新龙和西太湖的交通条件。

从当前的交通环境来看，新龙范围内除了有高铁北站、BRT、沪蓉高速、高架等通达城内城外的立体交通外，地铁1号线在该板块内也设有5个站点，这是常州其他任何一个板块都没有的“待遇”。

未来，新龙板块还将有沿江都市快线在常州北站设站，向西连接丹阳、镇江、向东连接江阴至张家港、太仓，最终衔接上海。

另外，这里还将汇聚1、3、4、6等多条轨交线路，而且接驳江阴2号线（规划），实现城际无缝衔接。

根据官方定位，未来这里将整体构建便捷、智慧、绿色、品质、未来的交通体系。

相对而言，西太湖目前的公共交通条件还是需要提升的。虽然高速、高架等立体交通也能形成互通，但公共交通薄弱是事实。

但关于西太湖未来交通的规划，我们甚至可以用“宏大”二字来形容。

位于西太湖板块内的“中央车站（常州南站中央枢纽）”，是“两湖”创新区规划中的交通“轴心”。这里初步规划“1+4+4”的轨道交通构成：1条高速铁路常泰铁路，4条都市快线分别往苏州无锡、奔牛机场、金坛溧阳、太湖湾方向，同时预留3条垂直和1条平行引入地铁线的条件，形成多网融合的轨道线路。

最重要的是，中央车站所处的位置，是常州的几何中心。站在这个角度去看，你就能理解常州官方为何要在这里规划一个全新的“中央车站”，也能想象这里未来的交通通达程度。

很显然，这两个板块都是具备交通枢纽意义的。只是，新龙已经具备实际性的枢纽地位，而西太湖的枢纽地位是在未来。

除了交通之外，这两个板块在基本配套方面也存在着较大的话题度。

在配套上，两个板块各有优缺，但也有共同点。比如教育、商业配套相对薄弱，但好在这些配套也在一项项落实的阶段。

我们依然是分板块来看下这两个板块的配套情况。

教育资源方面，南京师范大学附属新龙实验学校已经明确今年开始招生，这是一所公立九年制义务学校，对于完善和提升块内的教育资源起着重要的作用。另外，区域内还有常外附小（在建）、北郊中学、新桥初级中学、新桥高级中学、常州工学院等全龄段教育资源。

商业配套方面，总投资超50亿元的星耀城正在建设中。值得注意的是，星耀城不仅仅是一个商业综合体，而是定位为高铁新城金融商务中心和总部经济中心的地标项目。

而作为新北区的行政中心所在，新龙的楼宇经济发展趋势也十分明朗。已经建成的绿建大厦、建设中的国际人才广场、科创水镇等等，都是为了带动区域内新的产业模式和经济发展。

新龙板块的新龙生态园，也是当前常州的休闲场所的人气高地。生态园旁还规划了国际足球中心和网球中心，目前选址规划也已公示……

教育资源方面，这几年西太湖板块落地了不少新的教育资源，包括建设中的西太湖外国语学校、华东师范大学附属西太湖学校等。还有南医大常州校区也正在推进，有望今年开工。

商业资源方面，从目前来看西太湖这一项配套还比较薄弱。规划中的星河商业体还并没有动工，中央车站的枢纽综合体也还处于规划阶段。但如果从远景来看，这两项商业资源落地后，区域的商业配套也就很夯实了。值得一提的是，星河的万丽酒店已正式启幕，这对于提升板块内的商业配套也将起着重要作用。

至于其他配套方面，西太湖科技产业园内，石墨烯、数字科技、健康医疗、影视等产业配套都是样板产业。生态环境也是西太湖的价值强音……

看到这里就知道了，这两个板块基础配套都在一步步落地。高能级的配套也都有，当然都需要时间去兑现。

截止到目前，这两个板块内的新建普通住宅售价基本都在2.0-2.5万元/㎡之间，价差并不明显。

另外，值得注意的是，毕竟是常州市区仅有的内湖板块，西太湖板块内别墅项目较多。如果算上这些项目，西太湖板块的新建商品住宅价格当前已经超越了新龙板块。

从未来价格走势来看的话，短时间内可能不会形成太大的差异。

因为西太湖板块的规划还在进一步调整，短期内不会有出地，能卖的还是现有的一些房源。新龙板块今年会有出地计划，但从入市节奏来看，即便成功出让，今年也不会上新房源。

但从长远的未来来看，随着“两湖”创新区建设推进，西太湖的房价成长性更强。

毕竟“两湖”创新区定位是常州的地理新中心，代表着常州的未来。最主要的是，西太湖的湖居生态环境，更适合打造高端住区。

但这不代表着新龙板块就不具备成长性，毕竟这里也是常州中轴崛起的支点，居住面貌迭新的需求还是很强劲的。

西太湖和新龙板块，都已经进入了从蓝图走向施工图的阶段。

这样的板块，其实都是具备“价值风口”属性的。

那么，这两个板块，你更看好哪个呢？