好卖吗？2020年常熟开盘数据曝光，有的连推3次，有的偷偷？

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　　时光荏苒，不知不觉，2021年都过了十几天了。

　　据不完全统计，1-12月，常熟楼市共有22家商品房项目开盘加推，主要分布文化片区、琴湖片区、城北和南部新城。

　　常熟市场共推出6147套房源，总建筑面积690273.27㎡，相比2019年的8615套，入市房源有所减少。

　　虽然受到疫情减少了，但是过去的2020年，常熟楼市仍旧是百花争艳，各展光彩!

　　

　　(不完全统计，以上数据仅供参考)

　　“黑天鹅”开篇，2020年常熟楼市回暖迅速!

　　2020年初，一场疫情打乱了整个市场局面。不光房地产受挫，各行各业都受重创，所有人都被隔离在家，忧心彷徨。

　　房子的销售情况也是一下子跌至冰点，于是很多人都在等着房价大跌，准备捡漏。

　　然而在疫情得到控制后，房地产行业迅速复苏，尤其是常熟楼市，3月开始，明显大幅回暖。部分特意观望的购房者没有捡到漏，反而等来的确实一部分楼盘开始涨价的消息。　

　　从“黑天鹅”后，我们可以看出，我国的房地产真的不能用简单的经济规律来套用，一定要结合国情，国策，人性以及人口数量来考衡。

　　1-11月，2020年的供应面积较高的月份出现于5月、7月及11月，其中11月供应量达到28.89万方远远超过其他10个月。

　　不过2020年相比2019年来说，供应量还是有明显的大幅度减少，走势也完全不太相同。

　　

　　对应供应量较高的这些月份，我们可以发现，开盘加推次数也是较多的。

　　从下图中可以看出，常熟楼市从4、5月份迅速回暖，7、8月份平稳，10、11、12月大幅回温，其中5、12月为两个*点。

　　

　　所谓的金九银十并没有迎来集中上涨，11、12月却迎来了大爆发，这期间，还诞生了不少热·销盘。

　　只能说，2020年的常熟楼市不走寻常路，在旺季时并不旺，淡季时，旺的很。

　　纯新盘集中入市！热·销盘火速加推!

　　常熟楼市新房楼盘较多，基本上囊括了常熟大部分的区域，可谓是各个区域、乡镇遍地开花。

　　今年市区、南部新城、城北、乡镇都有不少纯新盘楼盘开盘加推，其中市区主要集中文化片区、琴湖片区和元和建华片区;而城北则集中在靠近常熟火车站的城铁版块;另外乡镇方面，古里镇和尚湖镇均有不少纯新盘集中入市，并表现不错。

　　

　　其中，不少热·销盘更是火速多次加推，比如说澜悦雅筑、棠悦名筑、和光晨樾等，均有过2-3次的加推动作。

　　另外，有的纯新盘非常厉害，首开后迅速加推新房源，比如尚湖镇的春语花庭两个月连续开盘加推了三次。

　　加推后房源也是火速售罄，就拿12月来说，一个月网签了就216套可谓是遥遥*，项目*33万起就可以买到三房，可谓刚需绝·佳的入门款。

　　

　　另外也还有，文化片区的凤栖云筑和古里镇的林溪源筑这两家纯新盘也是首开销售情况不错，之后迅速取证。

　　两家楼盘有约95㎡，算是市面上少见的100平以下就做到了三房两卫。

　　总得来说，卖得好的楼盘还是有不少。

　　低调开盘仍旧普遍!新盘加推更谨慎!

　　不过现如今还是有很多项目拿了预售却没什么消息，之后才知道开盘加推，比较普遍发生在乡镇楼盘上。

　　另外，由于市场竞争压力大，尤其是城北、南部新城等楼盘较为云集的地区，各家楼盘加推更加谨慎，虽然多幢取证，但是会分开一幢一幢的加推。

　　由于竞争激烈，有的纯新盘首开也比较低调，开发商就更着重于本区域周边进行宣传，去抓住这批精准的刚需客，将其宣传范围缩小，宣传力度降低，所以让人觉得愈发低调了。

　　

　　图源网络

　　

　　当然，2020年已经过去，2021年又将迎来许多的纯新盘加推!尤其是在2021年的上半年，许多去年拍出的新地基本都要开始有大动作了，比如金茂智慧科学城、天地源项目、绿地翡丽云庭等等。

　　明天小编也会盘点一下2021年*波开盘潮!大家期待一下!

　　总的来说，2020年是辉煌的一年，各项房企战绩辉煌，此刻迎来的2021年虽才刚刚开始，但无形的压力却已溢满整个楼市。

　　那么，2021年的常熟楼市究竟会给我们带来怎么样变化呢?不妨猜一猜!

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