*起拍价8995！常熟2019土拍收官之作 这个片区TOP

　　南部新城的崛起大家有目共睹，截止到小编发稿之日2019年南部新城已经成交四宗涉宅用地，成交金额达50多亿元，土地面积达22.59万㎡。

　　12月31日南部新城还将有五宗(三宗涉宅、两宗商业)地块竞拍，也将成为2019年的收官“一拍”。

　　那么南部新城到底有何魅力呢?让众多房企趋之若鹜的入驻南部新城呢?小编一起来探秘南部新城.....

　　南部新城

　　区域规划

　　“昆承湖金融科技产业园”就位于常熟风景秀丽的昆承湖畔，重点发展硬科技、数字应用产业，积极引进金融+科技项目，注重制度创新，打造金融科技产业新高地，做大做强城市经济。

　　整个南部新城西面主打休闲居住区，东部就是昆承湖金融科技产业园。

　　

图片来源于网络

　　同时在东至福茂路、南至黄浦江路、西至湖山路、北至云深路的地块上将建设常熟人工智能科技产业园，该项目集总部办公、科研双创、综合商办和科技人居于一体的复合型人工智能商务港、南部新城的重要产业中心，将该区域打造成为具有代表性的人工智能示范区，助推常熟经济高质量发展。

　　项目规划结构“一区一核一中心”——产业内核、智慧人才社区、人工智能商业应用及体验中心。

　　

图片来源于网络

　　交通配套

　　南部新城，区域内有三环快速路、昆承快速路、常昆公路等重要道路，未来还将有苏州S4号线进入常熟，让两城实现无缝对接。

　　

示意图

　　*、医疗商业配套

　　目前南部新城有常熟理工学院、UWC世界联合学院、常熟国际*等著名院校。

　　今年启用的常清*，按十二轨建制，可容纳学生人数约1800人。常清*办学思想：为了每一个学生的健康成长和自主发展;校训为厚德、崇文、自主、创新;校风为德先于智，行胜于言。

　　

常清*效果图

　　明年投入使用的公望*及幼儿园，规划*36个班，幼儿园15个班，项目用地约为46246平方米，总建筑面积48293.82平方米。

　　

公望*及幼儿园效果图

　　6月28日，永旺盛大开业。24万方是常熟目前*商业综合体。超大购物中心，真正实现一站式购物餐饮娱乐一条龙服务。

　　

效果图

现场图

　　值得注意的是常熟人工智能科技产业园在11月4日举行了四方战略合作协议签约仪式，也将意味着常熟人工智能科技产业园在南部新城的落地将加快步伐。

　　那什么是常熟人工智能科技产业园

　　常熟人工智能科技产业园是集总部办公、科研双创、综合商办和科技人居于一体的复合型人工智能商务港、南部新城的重要产业中心，

　　区域范围东至福茂路、南至黄浦江路、西至湖山路、北至云深路。规划总占地面积约399亩，规划总建筑面积约529236㎡，总投资80亿元。

　　斥巨资打造的常熟人工智能科技产业园将打造成为具有代表性的人工智能示范区，助推常熟经济高质量发展。

　　而从地图上看12月31日土拍中的四宗地块——2019A-026地块、2019A-027地块、2019A-028地块、2019A-029地块就位于常熟人工智能科技产业园中。

　　2019A-028住宅地块

　　位于高新区福茂路西侧、黄浦江路北侧

　　出让面积：46724㎡，

　　起始价84060万元，容积率1.8-2.0

　　起始楼面价为8995元/㎡

　　竞拍时间：12月31日上午10:00

　　地块设置了一次性报价，根据公告显示，南部新城2019A-028地块的竣工预售许可调整价940796517元(楼面价10068元/平)，需工程竣工验收后方可申请预售许可。网上竞价超过949427678元(楼面价10160元/平)时，限时竞买中止，转为网上一次报价。

　　根据一次竞买报价有限区间我们可以看到，该地块*限价为966690000元。即该地块*终成交楼面价不得高于10345元/平。

　　特别说明

　　地块建成后可以分割销售或分割转让。

　　地块内应配套居家养老服务用房，建筑面积不小于每百户30 平方米。社区服务用房及居家养老服务用房建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。

　　应按绿色建筑一星级(2019 版新国标)及以上标准设计建造，成品住房比例 100%。

　　2019A-029商住地块

　　位于高新区高新区福盛路西侧、黄浦江路北侧

　　出让面积：34035㎡，

　　起始价70800万元，容积率2.3-2.5

　　起始楼面价为8321元/㎡

　　竞拍时间：12月31日上午11:00

　　地块设置了一次性报价，根据公告显示，南部新城2019A-029地块的竣工预售许可调整价792391071元(楼面价9313元/平)，需工程竣工验收后方可申请预售许可。网上竞价超过799660715元(楼面价9398元/平)时，限时竞买中止，转为网上一次报价。

　　根据一次竞买报价有限区间我们可以看到，该地块*限价为814200000元。即该地块*终成交楼面价不得高于9569元/平。

　　特别说明

　　地块建成后可以分割销售或分割转让。

　　地块内应集中配套商业建筑，建筑面积不小于8000平方米且不大于10000平方米;商业建筑原则上*小分割单元为套内建筑面积不小于 150 平方米，独立式或联排布局的小型办公楼，其分割销售单元的计容面积为不小于 500 平方米。

　　2019A-030商住地块

　　位于位于高新区福达路西侧、羿家路北侧

　　出让面积：15341㎡，

　　起始价34810万元，容积率2.6-2.8

　　起始楼面价为 8104元/㎡

　　竞拍时间：12月31日上午12:00

　　地块设置了一次性报价，根据公告显示，南部新城2019A-030地块的竣工预售许可调整价389592277元(楼面价9070元/平)，需工程竣工验收后方可申请预售许可。网上竞价超过393166518元(楼面价9153元/平)时，限时竞买中止，转为网上一次报价。

　　根据一次竞买报价有限区间我们可以看到，该地块*限价为400315000元。即该地块*终成交楼面价不得高于9319元/平。

　　特别说明

　　地块建成后可以分割销售或分割转让。

　　地块内应集中配套商业建筑，建筑面积不小于 1000 平方米且不大于 1500平方米;商业建筑原则上*小分割单元为套内建筑面积不小于 150 平方米，独立式或联排布局的小型办公楼，其分割销售单元的计容面积为不小于 500 平方米。

　　让我们一起期待12月31日的土拍盛况，也期待常熟人工智能科技产业园对南部新城、对常熟带来的蓬勃发展。