成都楼市11月火爆延续，多个项目预计入市

来源：吉屋 2024-12-09 17:09:00

继10月之后，11月的“火爆”楼市仍得到延续。其中二手房11月单月成交量26219套，几乎达到了2023年三、四月的巅峰值；新房全市成交11401套，环比上涨56.8％，背后更是多个项目入市即引爆。

新开盘项目中，华润置地中环天宸、华天杉河、中铁建宸语府等首次入市即售罄；麓湖生态城、招商翎云阁、川师TOD锦江府、天府半岛等加推项目，开盘同样实现了去化100%。此外，作为人才公寓的高投新川锦萃，开盘去化率也来到8成及以上。

据小全全的不完全统计，12月成都主城和近郊区域预计有20个项目取证入市，供应房源1900余套。从供应分布来看，“5+2”区域预计供应项目14个，既有仁和春天29号院、麓湖丽世缦华、越秀金茂天鹭满园等全新改善项目等待入市，也不乏长冶南阳御龙府、中洲锦城湖岸2期等昔日“神盘”推出尾盘楼栋重回市场，带来极高的关注度。

此外，近郊区域预计还有6个项目取证入市，其中新都区有2个项目计划入市，双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区均有一个项目待入市。

项目一：华润置地中环天宸

龙湖上城

金牛 | 金牛一环内侧与人民北路交界处（临近地铁1号线人民北路站B出口） 16994元/平米

品牌地产配套成熟现房综合体小户型低总价地铁沿线

拨号立享优惠

项目地址：锦江区静平路与晨辉东路交叉口西北处

户型面积：200-260㎡

交付方式：带装修

价格参考：待定

备注：全新盘该项目位于琉璃场板块，生活氛围已经醇熟。交通方面，距离地铁七号线琉璃场站约600米，出行便捷；与金苹果幼儿园一墙之隔，附近还有锦江嘉祥本部K15、师一学校等教育资源。此外，项目周边还有晨辉路公园、规划的华润万象等城市配套。项目占地29亩，曾一度问鼎成都”地王“。作为成都首个gad与CCD的联袂之作，项目原创蝴蝶栋型，规划打造了4栋高层产品，产品建面为200-260㎡，均为套四户型。此次首推2#、3#房源，豪改购房者可重点留意。

项目二：越秀金茂天鹭满园

项目地址：武侯区武青西四路

户型面积：125㎡

交付方式：清水

价格参考：上批次19530-25270元/㎡

备注：老盘加推项目位于武侯新城北片区，片区内教育资源丰富，有成都市第二十二幼儿园、四川大学附属实验小学明德学校等，商业配套有吾悦广场、星悦荟等多家商业体，以及四川现代医院武侯院区等医疗配套。该项目占地约44亩，采用现代主义风格打造了12栋9-16F的洋房、小高层产品，梯户比为1T2户、2T2户。项目先后开盘两次，本批次将推出3#建面约125㎡的房源，首置首改客群可以多留意。

项目三：华天杉河

项目地址：武侯区双丰西路35号

户型面积：143-190㎡

交付方式：带装修

价格参考：待定

备注：全新盘项目位于外双楠板块，是传统的居住区。交通方面，通过中环路、武侯大道等城市干道可畅达全城，同时出门即为地铁7号线武侯大道站；教育方面，约1.2公里为凯星幼儿园和龙祥路小学；商业方面，步行可达鹭岛步行街，同时驱车约5分钟便可到达伊藤洋华堂双楠店。该项目占地约34亩，是越秀和金茂联手打造的城市新规产品，共规划了了9栋小高层建筑。首批次将推出建面约143-190㎡大平层产品，均为套四户型，改善置业者可多加以关注。

项目四：中铁建宸语府

项目地址：成华区关家堰社区6组

户型面积：143-196㎡

交付方式：带装修

价格参考：清水限价25000元/㎡

备注：全新盘项目位于杉板桥商圈，东郊记忆+龙湖滨江天街+万科天荟等商娱地标汇聚，商业氛围浓厚。项目紧邻地铁8号线东郊记忆站，约2公里范围内还聚集了杉板桥公园、招商花园城、四川省成都四十九中、成都市建设路小学（枫林校区）、成都市第六人民医院等城市配套。该项目为华天文旅旗下的“袖珍“楼盘，占地仅约19亩，将打造3栋17-25F的高层建筑，产品建面约143-196㎡。首批次将推出32套房源，倾向地缘商圈品质消费的改善客群可以重点关注。

项目五：长冶南阳御龙府

项目地址：金牛区北站西三巷86号

户型面积：127-195㎡

交付方式：带装修

价格参考：清水限价30000元/㎡

备注：全新盘项目位于蓉北商圈核心区，周边有成都市第十七幼儿园、成都市金牛区机关第三幼儿园蓉北分园、北站小学、规划的成外合作办学的九年一贯制公立学校(以官方公告为准)等教育资源，金牛万达广场、龙湖上城天街、沐府汇等商业，以及成都大学附属医院、府河、沙河公园等醇熟的生活配套。项目占地约47亩，采用现代简约风格，打造了4-26F的高层和叠拼产品，产品建面约127-195㎡。其中高层主力产品为建面约128-137㎡的套四双卫户型，叠拼主力产品为建面约195㎡的套四三卫户型，改善置业者可多加留意。

项目六：麓湖丽世缦华

项目地址：天府新区嘉州路

户型面积：228-270㎡

交付方式：带装修

价格参考：上批次46658-51158元/㎡

备注：老盘加推项目位于麓湖板块，市场知名度较高。教育方面属于天府新区C学区，片区内包括天府七小、天府八小、天府九小、四川天府新区麓湖小学、天府新区元音小学等；消费方面则有麓坊中心、麓湖水镇、伊藤天府GMS店（在建）、中海天府环宇坊等；此外，还有四川泰康西南医院、成都现代五项赛事中心、地铁1号线麓湖站等功能配套。该组团打造了13-49F的高层、超高层、小高层建筑，产品建面约145-255㎡，整体呈现出珊瑚爪岛设计。本批次将推出1#、8#、10#的套四三卫和套四四卫产品，高端改善置业者可以多加留意。

项目七：天府半岛

项目地址：天府新区麓湖锦江畔

户型面积：270-363㎡

交付方式：带装修

价格参考：待定

备注：全新盘项目位于麓湖板块，俯瞰锦江，同时东侧即为麓湖生态城组团，可享受相同的资源配套，其中距离约700米即是天府八小，此外还有麓坊中心、WAVE BOX海浪公园等生活配套。项目占地约44亩，容积率1.8，由润达丰与渝太联手打造了14-17F的大平层、叠拼、双拼产品，产品建面约270-363㎡。该项目可直面锦江景观，据悉其大平层产品只规划了建面约275㎡和建面约320㎡两个户型，且全部为一层一户，一户两梯，高端改善客群可以多加关注。

以上是12月成都楼市预计入市的部分项目，供应房源1900余套，包括华润置地中环天宸、华天杉河、中铁建宸语府等热门项目。成都楼市的火爆势头有望延续。