成都主城核心区域两宗纯住宅用地引发市场高度关注

来源：吉屋 2024-12-09 16:10:00

近年来，成都房地产市场呈现出主城回归的趋势，主城核心地块的价值不断推高，土地拍卖创下纪录。在2024年成都第四季度待上市的土地清单中，成都城投土地整理公司整理出了两宗位于主城东三环内的纯住宅用地，引发了市场的高度关注。

这两块地块分别位于锦江区狮子山街道花果村7组和锦江区沙河街道花果村8组、成华区斑竹社区3组。它们的用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积分别为14.83亩和31.64亩。根据规划指标，容积率分别为2.5和2，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于80米。

这两块地块的地段价值和稀缺度在成都房地产市场中得到了充分体现。成都市中心城区的住宅用地被划分成六个级别，其中前三级用地绝大部分位于三环以内及周边，也是成都最典型的价值高地和城市焦点所在。而主城三环内的土地供应稀缺，仅占总成交量的11%左右。

这两块地块的地段优越性也得到了充分的体现。位于主城东三环内的地块，紧邻成都的重要城市轴线蜀都大道和东大街，以及成都的交通枢纽和商业中心。蜀都大道是成都的城市中轴线，沿线聚集了众多高端居住区和标志性豪宅，成为成都的价值高地。而东大街则是成都的商业街和金融中心之一，近年来还得到了锦江区的重点打造，将成为锦江中轴线的重要组成部分。

这两块地块周边的配套资源丰富，包括学校、医院、购物中心等。其中，约14.83亩地块周边有四川师范大学附属中学外国语学校、成都市公共卫生临床医疗中心等；约31.64亩地块周边有成都市沙河堡小学、成都大学附属中学(东客站校区)、成都华宇广场等。这些配套资源的丰富将为未来开发提供有力支持。