房贷利率创历史新低，存量利率或迎来第三次下调

近期，8月份LPR报价维持不变，暂时没有进行更进一步的下调。不过根据市场信号和专家预测，存量房贷利率可能会迎来第三次下调。

上个月，LPR下调了10个基点，首套房五年期以上利率降至3.85%，创下历史新低。虽然本月LPR未进行下调，但预计今年下半年还会有两次下调。

成都楼市也发布了一系列新政，包括首套房认定、公积金和以旧换新等方面的支持措施。首套房商贷利率仍为LPR-60BP，目前为3.25%。新政释放了一大批“首套房”资格，没有住宅的朋友也可以按照3.25%的利率来执行。

在公积金方面，首套的最低利率仍为2.85%，但符合以旧换新或多子女家庭的单职工家庭最高贷款额度提升到50万，双职工家庭提升到90万。公积金也可以分区认定，前面的贷款还清后，在其他区首次购房也可以按照首套利率执行。

存量房贷利率普遍在4.0%以上，与现在新办的房贷利率存在较大差值，引发了存量房贷用户的不满。但从实际可操作性来看，银行下调存量房贷利率的积极性可能较小。

然而，存量房贷用户仍应保持正向乐观的心态。新旧房贷利率差值越大，提前还贷的动力越大，存量房贷下调的机会也会更大。

房贷利率创历史新低，存量利率或迎来第三次下调。新购房者可以享受更低的利率，但存量房贷用户也有提前还贷的机会。市场对存量房贷利率下调的积极性可能较小，但仍应保持正向乐观的心态。

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