成都楼市分化加剧，保障房成为契机

来源：吉屋 2024-08-05 11:48:00

成都楼市近期出现了冰火两重天的市场分化。一方面，千万级豪宅成为抢购热潮，高新金融城和麓湖生态城等地的豪宅项目销售火爆，甚至出现了1.85亿的清水豪宅被秒杀的情况。另一方面，二手房市场出现了“以价换量、降价甩卖”的现象，成都吉屋网APP挂牌总量已突破20万套，供应远大于购买需求。

成都楼市的“契机”可能在于保障性住房的推出。最近的重要会议中提到了加快建立租购并举的住房制度，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体的住房需求。这意味着未来的房子将形成一个金字塔结构，包括保障型租赁住房、保障型配售住房、二手房和改善新房。保障性住房的入市效果将决定成都楼市的“契机”。

对于不同人群来说，有钱人可以继续买豪宅，因为成都豪宅的价格相对北上广还有差距，且成都的能级还在不断提升。置换改善群体可以选择合适的改善住宅，建议从自己居住过的区域出发，找到适合的改善住宅。刚需客群可以转战二手房市场，但要量力而行，控制好首付和贷款利息。普通打工人则可以等待保障房的出现，成都已经成为保障性住房试点城市，预计明年将有更多保障房项目投入建设。

成都楼市已进入“存量房时代”和“市场分化”的时代。大家可以根据自身情况决定是否购房，将房子看作消耗品，满足自己的居住需求即可。