商改住政策在多地火爆，成都是否会跟进？

近期，多个城市相继出台商改住政策，引起了广泛关注。商改住政策允许商办类商品房享受住宅待遇，比如子女就近上学、水电气民用标准等。这一政策的出台主要是为了解决公寓库存问题，促进楼市去库存。

商改住政策的好处是可以去化公寓库存，释放更多城市资源。购买公寓相对便宜，不需要资格限制，但存在诸多短板，如户型差、不能落户上学、不通气水电还是商用的等。而商改住后，这些问题都能得到解决，提升了公寓的价值和流动性。

然而，商改住政策也存在一些弊端。首先，商改住政策只针对在建和未开工的项目，已经卖出去的二手公寓无法享受这一政策。其次，商改住需要开发商补缴土地款，并增加住宅对应的基础配套设施，这可能导致公寓价格上涨，失去了低价优势。此外，商改住政策的实施会增加住宅存量，对新房价格可能带来利空影响。

对于成都是否会跟进商改住政策，笔者认为不大可能。首先，成都已明确提出去库存为主要任务，已经有一系列去库存政策在实施，如以旧换新等。其次，商改住需要开发商承担额外成本，可能影响公寓价格优势。最后，成都绝大多数公寓为loft小户型，不适合改造成住宅套型设计。

成都短期内很难实现公寓改住宅，但停止公寓项目规划审批或改规是有一定逻辑的。成都楼市的主要任务仍然是去库存，商改住政策可能不会成为成都的主要举措。

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