成都率先实现存量房“带押过户”跨银行办理

6月5日，成都在全国率先实现了存量房“带押过户”跨银行办理，满足了公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款需求。这一创新举措意味着房主无需先行结清贷款即可完成房产过户，买方则可以按最新房贷利率计算贷款利息。这一政策的实施极大简化了二手房交易流程，提升了交易效率。

什么是带押过户？

带押过户是指存在抵押的房产在上市交易时，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。换句话说，按揭房、抵押房无需结清贷款，直接就可以过户。对于买卖双方来说，带押过户在流程上更加简化，抵押变更、转移登记、新抵押设立三个项目基本可以“一次申请，全部搞定”，购房者只需“进一个窗口，提交一套材料”。

带押过户的具体流程

以前的二手房交易环节包括：买卖双方达成意向—卖方自行找资金结清按揭—买方按揭预审核—产权过户给买方（首付款监管）—银行放款—交房。而现在的带押过户环节则为：买卖双方达成意向→审批买方贷款→过户抵押→放款→归还原业主剩余贷款本息→解除原业主抵押。也就是说，房主无需结清按揭贷款，买方可以自行选择贷款银行直接发放新贷款用于归还房主原贷款。

成都“带押过户”的创新点

成都“带押过户”在全国率先实现了两个创新。其一是贷款类型，不仅涵盖了商业贷款，还包括了公积金贷款和组合贷款，公积金贷款更是做到了省市公积金业务的全覆盖。其二是办理银行的跨行操作，房主和买方可以选择不同的银行进行贷款和过户操作。例如，房主的贷款在工商银行，买方可以在建设银行办理贷款，双方通过天府市民云APP里的“蓉易住”平台在线签订“存量房买卖合同”及“存量房交易资金监管协议”交易，选择监管模式。

哪些房产可以办理“带押过户”？

并不是所有房产都能办理“带押过户”，需要满足以下条件：1. 必须是本市个人存量住房，房产必须是个人名下的；2. 买方的贷款金额大于卖方还款金额（少数银行无限制）；3. 若有基于本笔房贷批复的信用贷，需要提前结清才能放款；4. 不能多次抵押交易，住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押，有多次抵押无效；5. 房主在过户完成后仍需支付原业主贷款本息至银行放款后结算为止。

绝大多数银行要求房东原贷款为商业贷款，如果是组合贷，需提前还清公积金部分（少数银行不限制卖家原贷款类型，建议大家可以多咨询几家银行）。根据公告，成都“带押过户”业务将在7月5号起正式执行，近期有购房需求的朋友建议多跑几家银行咨询，确保了解最新政策和办理流程。

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