成都楼市“韭菜”是如何炼成的？

成都楼市中，购房者常被“制造焦虑、有利可图、不断捧杀”三大手段收割。了解这些套路，才能避免成为“韭菜”。本文详细分析了这些手段的运作方式，并提出了购房者应注意的关键点。

制造焦虑

在成都楼市火热的阶段，购房者的焦虑情绪被无限放大。2021年前，限购政策让许多人无法买房，甚至有人因购房失败而崩溃大哭。几万人排队报名抢房的场景也屡见不鲜，这种焦虑情绪被开发商和中介利用，制造出一种“现在不买，未来就买不到或更贵”的紧迫感。视高等不限购区域的房产因此大受

有利可图

在楼市下行阶段，购房者的焦虑情绪有所缓解，但开发商和中介依然有办法让购房者心动。让利促销成为主要手段。例如，一个小区的二手房市场价为200万，但突然有房源以150万出售，购房者很容易被这种“捡便宜”的机会吸引。新房市场也是如此，上一批房源售价2万元/平方米且需绑定车位，而下一批则以1.5万元/平方米的价格清仓甩卖，还送车位。这种让利促销的方式，让购房者觉得自己占了便宜，但实际上，很多人依然在高位接盘。

不断捧杀

捧杀策略在楼市上行和下行阶段都非常有效。购房者喜欢轻松赚大钱的感觉，因此总有人不断告诉他们，他们是聪明的购房者，有眼光，应该买某某地方，因为那里发展潜力大，未来会增值。这种话术通过不断的夸赞和洗脑，让购房者认为自己真的眼光独到，轻松成为投资专家。然而，低风险高收益的好事并不存在，当所有人都知道这件好事时，往往离爆雷也不远了。

购房者在面对这些套路时，应该保持冷静和理性。首先，价格贵可以，但必须与配套、位置、品质相匹配。如果仅靠预期来支撑价格，而实际配套远未达到预期水平，那么购房者就需要谨慎考虑。其次，高收益必然伴随高风险，购房者应当明白，轻松赚大钱的机会往往是陷阱。

购房者在面对成都楼市的各种诱惑时，应保持清醒，避免被焦虑情绪和捧杀策略所左右。只有理性分析市场，综合考虑配套、位置和品质，才能做出明智的购房决策，避免成为楼市中的“韭菜”。

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