雍景白鹭湾：2024年顶豪项目序列中的彩蛋

雍景白鹭湾项目：顶豪项目序列中的彩蛋

近期，雍景白鹭湾项目频繁出现在吉屋网吉屋网区中。在各大房地产交流讨论社群中，雍景白鹭湾项目也是高频出现的名字。这个拿地之后在产品上历时一年多锤炼的项目，真的要来了。

一方面，在这宗主城锦江区约100亩、容积率仅1.5的极其稀缺的住宅用地上，雍景最终交出了6层真洋房、4-5层的上下两叠拼的极致产品答卷，早已吊足了高端买家们的胃口。另一方面，在这一年多的时间里，雍景项目所在的锦江区白鹭湾板块的土地市场、新房市场以及各项城市建设进展，都发生了巨大的变化，金三-林家坝-白鹭湾这个区域，已经成为顶级买家们竞相角逐的第一板块。

“一个人的命运,既要考虑个人的奋斗又要考虑历史的进程。”这句话用在雍景白鹭湾项目上，真是无比形象。

2023年3月22日，位于锦江区白鹭湾板块的一宗纯住宅用地登上拍卖台，很快便达到最高限价，随后25家房企参与抽签环节，最终雍景投资成为了那个“幸运儿”。在成交结果诞生的那天，这块楼面地价18600元/㎡、住宅清水限价34000元/㎡的土地，一举将白鹭湾的房地价水平带入到全新高度。彼时就有人断言：白鹭湾的塔尖项目终于落位了。

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  雍景白鹭湾

  锦江 | 锦江锦江区三圣街道江家堰社区6、7组，柳江街道潘家沟社区4、6、7组 售价待定
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土拍结束后很长的一段时间里，雍景投资集团并没有对外释放过关于项目产品的任何信息。直至2024年初，在多家媒体盘点今年最值得期待的高端项目时，雍景白鹭湾的案名及一些有限的产品信息，才得以曝光。最近，伴随着更多产品信息对外释放，雍景白鹭湾项目成为市场上讨论的焦点之一，并被网友们授予了“吉屋网区里呼声最高的项目”、“2024年顶豪项目序列”等头衔。

在“个人的奋斗”这方面，雍景通过白鹭湾项目，确实拿出了让人不得不服气的产品规划打造功力。让我们通过一些关键指标来做做拆解——

稀缺地块+极致产品规划

雍景白鹭湾项目占地面积约100亩，容积率仅1.5。在主城核心区，这样的地块有多难得？睿合泰机构统计显示，2021年以来成都主城区共成交了187宗住宅用地，其中只有21宗地占地面积≥100亩；同时这21宗地中，容积率≤1.5的，有且仅有3宗。同时，三圣乡-白鹭湾板块也是过去几年成都主城五区中，总价500万以上的产品供销量最多、平均单价最高的区域，妥妥的市场头部板块。

手握这一“宝藏”地块，雍景给出了市场上最稀缺的产品。统计数据显示，2023年成都主城区500万以上高端住宅产品成交量超过7000套，其中墅类产品占比不足1成，两叠产品更是少之又少。而在雍景白鹭湾项目中，仅有最东侧与白鹭湾生态湿地紧邻的地块，才被规划为“锦墅”，有且仅有13栋，楼栋高度不超过15米，建面约240-350㎡，一共只有110套。

在成都，以洋房为卖点的项目并不少见，但能称得上“真洋房”的几乎是凤毛麟角。尤其是在容积率2.0以下地块日渐稀少的情况下，市面上出现的不少以“洋房”相称的产品，往往楼层数达到了9-11层。而雍景白鹭湾项目在西侧地块、中间地块上分别规划打造锦府、锦院两个洋房组团，全部是6层的真洋房产品，楼栋高度不超过20米。

雍景白鹭湾项目共规划了三个相邻又互相独立的产品组团，同组团内部保持相同的产品形态，非常纯粹；6层的真洋房+上下叠的叠拼产品，在整个100亩的土地上仅规划了483户，这个指标也是如今成都新房市场上的独一份。

生态资源+产业赋能

在白鹭湾板块这样一段狂飙突进的“历史的进程”之下，雍景白鹭湾已成当下豪宅客群买入成都楼市这个顶流板块内，产品品质、能级更高且总价门槛最友好的项目了。当然，作为区域塔尖级别的项目，“稀缺”并不是雍景白鹭湾唯一的优势，如果还要用一个词来概括，一定是十足的产品“诚意”。

雍景这个此前成都高端改善客群们并不算熟悉的开发商，背靠四川省港航投资集团的国企背景，仅白鹭湾一个项目，就足以在产品打造能力上让人们将之与蔚蓝卡地亚、万华这样的开发商放到同一阵营。

让我们通过几个细节来看看雍景在白鹭湾项目上的产品诚意。

建筑规划设计

雍景白鹭湾是当前成都市面上少有的将建筑主、次立面的质感拉到统一水准的项目。它在主、次立面上均采用了大面积定制玻璃，结合金属板、奢石，突出建筑的立面颜值和贵感。而在立面线条上，为了塑造多层次的灵动弧线造型，几乎全面“消灭”了外立面的尖锐棱角，不惜采用高难度工艺，耗费更高成本，以柔和曲面呈现墙体、玻璃、柱体、金属的和谐统一。

在整个项目仅15/20米的建筑高度之下，雍景白鹭湾投入了大量的精力和成本，为业主打造隐奢园林，让业主将来在小区中漫步时，如在星级度假酒店享受惬意的度假时光。一条生态景观轴串联起项目的三个居住组团，于园区中精心布置设计17个景观节点，光是景观设计方案中运用的植物品种就超过110种，而羽毛枫、60年以上树龄的紫薇、80年以上树龄的鸡爪槭以及乌桕等名贵树种的“树王”，充分地营造出了尊贵感十足的传世大宅风范。

户型产品设计

雍景白鹭湾的纯板式花园洋房有176㎡、199㎡两个面积段，均设计为4房3卫。176㎡端户拥有270°客厅全景仓，并且客厅运用无廊柱设计，大大增强了空间的尺度感和观景视野的连贯性，199㎡拥有近60㎡的女王级主卧套房。

叠拼产品的下叠户型建面约240㎡，一层带约40-70㎡的独立花园入户，二层三个卧室均为套房设计。主卧套房双开门给足尊贵感和仪式感，并且还配置了独立景观阳台。上叠户型建面约350㎡，这个户型一层赠送南北双花园，面积约54-115㎡（含露台），超级LDK公区系统拥有超10m面宽，二层设置三个卧室，其中一个带步入式衣帽间。上叠最奢华的地方，是用三层的整层空间来打造主卧系统，极致阔绰的尺度之外，还赠送双星空露台，堪称“总统级的主卧”。此外还必须强调的是，雍景白鹭湾的上叠产品也是目前成都市面上唯一做到了五房四卫的叠墅产品。这一点，某些“豪门望族”们应该秒懂它的实用。

值得期待的精装细节

从雍景白鹭湾此前的精装方案来看，公区部分运用宝格丽奢石、艺术屏风装置等打造的宝格丽酒店式会客厅，全系非标定制的社交场域，将名流生活场的氛围感拉满。

在品牌选用方面，全部采用大金空调、霍尼韦尔末端净水器、德施曼智能锁、汉斯格雅恒温花洒、西门子及弗兰卡家电等国际知名品牌；此外还在精装中精准洞察女主人的日常所需，独具心思地设置了很多贴心的细节，如在主卫中配置美妆系统、规划牙刷消毒器、面膜专属位等人性化智能收纳空间，将产品提供给主人的情绪价值做到极致。

“既考虑个人的奋斗，又考虑到历史的进程”，雍景白鹭湾于是成为了今年成都顶豪市场上最值得期待了项目。而限价因素未顶级买家们留下的巨大诱惑力，则足足令其成为今年成都顶豪市场上最大的“彩蛋”项目。

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