重磅消息！成都提前还贷不用等了！秒批！

重磅消息！

有网友爆料，成都有银行线上提交申请提前还房贷，直接秒批，不用排队、不卡时间，时间随你定！

成都某房产自媒体求证建设银行高新支行，得到了相同的回复，随时可以还。

成都从去年（2022年）第四季度开始，提前还贷的周期变长，周期多在8个月，最近开始有所缓解。

提前还贷缓解的原因？

2月9日，银保监会会同人民银行召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，按照合同约定做好客户提前还款服务工作，改进提升服务质量。后续，银保监会再次召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。

2月24日，银保监会相关部门负责人表示，目前商业银行正在优化相关金融服务，做好提前还款的办理工作。

此后，工农中建等多家银行近日已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益保护，及时响应客户还款诉求，改进提升服务质量，加快处理积压申请，按照合同约定做好提前还款服务。

提前还款缓解的口子已开，其他银行是否可以提取还贷有需要的朋友可以致电银行询问情况。

一、什么人在提前还贷

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，提前还贷原因主要集中在两方面：

一是由于此前贷款的利息较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本；

二是去年理财产品的波动较大，收益也远不及预期，房贷和理财之间的收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷的愿望。

二、提前还贷能省多少利息

提前还款有一般有3种模式：提前全额还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限。

提前还能省多少利息，与贷款额度、提前还款能力、房贷利率、已还款期限等都有较大的关系。

示例：

如：以4.3%的贷款利率向银行贷款100万元，贷款期限为30年，按照等额本息的还款方式，每个月需要还款4948.71元，总还款额为178.15万元。不少银行规定，购房者满一年之后才能提前还款。

按照已还款13个月计算，今年2月开始提前还款，一次性还款可以节省73.18万元利息；

选择提前还款20万元，还款期限不变，选择等额本息的还款方式，可以节省14.92万元，选择等额本金的方式，则可以节省24.66万元；

还是提前还款20万元，月供金额不变，将还款期缩短为10年，选择等额本息的还款方式，则可以节省55.06万元，选择等额本金的还款方式，则可以节省56.26万元利息。

另外有些购房者还款时间已经较长，那么可节省的利息也会发生明显的变化。

如：购房者已经还了8年零1个月贷款，那么一次性提前还清可以节省45.65万元；如果提前还款20万元，还款期限缩短为10年，选择等额本息，可以节省30.79万元；选择等额本金，则可以节省31.77万元。

​

三、提前还贷更适合这几类人

一是手里有资金，但没有找到好的投资渠道；

二是房贷利率较高的人，特别是在6%以上甚至逼近7%的人；

三是还贷期比较短的人，在前期的还款中，利息往往占了主要部分。

四、还款方式怎么选

常见的还款方式分两种，等额本息、等额本金。

等额本息：是一种很常用的还贷方式，每个月还的钱一样多，一开始还的主要是利息，之后每月还贷金额里本金的比例会不断提升。

等额本金：特点是一开始就把本金按贷款时间分好，每个月还的是当月的本金和尚未偿还的贷款产生的利息，等额本金会越还越少，因为剩余的贷款会越来越少。

那到底是选等额本息还是等额本金需要根据自己的经济实力选择。

五、买房利率选LPR还是固定利率

LPR+浮动利率是现在贷款买房的主流方式，买房的房贷利率，是各个银行根据LPR利率再增加一点浮动利率，之后主要是LPR增减，一般一年一变，需要承担一定LPR上升或下降导致的利率变动影响。

固定利率即按国家规定，是多少就是多少，各银行照着执行，2019年，国家又出台了新的政策，开始使用LPR利率（贷款市场报价利率），它的特点是与市场供求关系有关，可升可降。