契税是什么？买房契税全解！

契税是什么？

买房需要交纳契税，契税是指在房屋产权转移或者变更时需要缴纳的税费。根据国家相关规定，只要房屋的产权发生了变更，无论是购买期房还是购买二手房以及商业性的住房，都需要支付契税。 契税的计算基准是房屋的总价值，根据不同的房屋性质和面积，契税的比例也有所不同。如果是个人首次购买普通住房，而且是家庭唯一的一套住房，可以享受一定的优惠政策。所购买普通商品住宅的面积在90平米以下，包括90平米，契税按照房屋总额的1%收取。如果房屋的面积已经超过90平米，但是不足144平米，契税减半，征收按照房屋总额的1.5%收取。如果所购买的房屋面积在144平米以上，契税按照3%收取。对于购买二套房或商业性的住房，无论房屋面积的大小，都按照3%收取契税。

契税的计算方法

如果您购买的是新房，那么开发商会在购房合同中明确标注契税的具体数额。但是如果您购买的是二手房，那么需要您自行计算契税，具体数额可以通过当地房产局或者税务局进行查询。 以购买一套房屋总价为500万的普通住房为例，契税的计算方法如下： 90平米以下的房屋：500万×1%=5万 90平米至144平米的房屋：500万×1.5%=7.5万 144平米以上的房屋：500万×3%=15万 在购房过程中，购房者需要将契税的金额一次性支付给国家税务部门，并在购房合同中注明已经缴纳契税的数额。如果购房者未按时缴纳契税，国家税务部门将会处以相应的罚款，并且可能会影响房屋产权的转移和交易。

契税的影响因素

契税是购房中一项重要的成本，并且对购房者的财务状况有一定的影响。购买二套房或商业性的住房需要交纳相对较高的契税，因此需要提前做好充分的财务规划。此外，房屋的面积和位置也会影响契税的数额，购买高档小区的房屋或者市中心的商业性住房需要支付更高的契税。 总的来说，购房必须要交纳契税，这是一项不可避免的开销。但是，如果您是首次购买普通住房且是家庭唯一的一套住房，那么可以享受一定的优惠政策。如果您准备购买二套房或商业性的住房，需要提前做好充分的财务规划，以免支付过高的契税。购房者在购房前应该了解契税的相关规定，并根据自己的实际情况进行合理的财务规划，以便更好地应对购房所需的费用。