成都30年房贷提前还款最佳时间

现在很多人买房都会在财力足够的时候办理提前还款，但是提前还款也要讲究时机，那么成都30年房贷提前还款最佳时间是什么时候呢？

贷款30年，5年之前提前还款最合适。贷款的还款方式一般都是等额本息的，所谓的等额本息,其实就是先还利息，后面再还本金。所以5年之内,提前还款可以节省很多的贷款利息。但是如果超过5年后，那么就开始还本金了，这个时候再提前还款，就达不到节省贷款利息的目的了。所以5年之内,提前还款最合适也比较划算。

提前还款手续有哪些？

1、在申请办理提前还房贷手续时，用户要清楚贷款合同书中有关提前还款的相关规定，尤其需要注意是不是要交纳违约金以及违约金的扣除占比；

2、可以打电话给贷款银行，掌握有关提前还款的信息，也可以联络筹办业务的有关人员来咨询是不是可以申请办理提前还房贷手续，要申请办理提前还房贷要向银行提供哪些文件，也需要一并咨询清楚；

3、办理提前还房贷手续，填好提前还房贷申请表并递交相应的材料。手续申请办理稳妥以后，就可以给还款的卡上存进提早还款的资金，之后银行会从这当中扣减进行提早还款。

成都房贷提前还款利息怎么算?

1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

3、提前还贷的方式有哪些?目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;以及部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变三种。但是贷款银行为了保证自身收益一般只受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

4、提前还贷划算吗不如手头留活钱在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就很难，有空余的资金，选择一个收益率稳定且大于您的贷款利率的理财产品其实就能抵消您的贷款利息。

5、善用房贷理财产品目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。