2022成都新房购房流程详细介绍！收藏起来

很多人着急买房，但不知道买房的具体流程，一手房购买到底有哪些流程，，每个过程准备什么样的资料?注意什么?那么，下面一起了解下新房购房流程详细介绍吧!

新房购房流程详细介绍

注意：贷款买房者必须先到中国人民银行或网上征信中心。

一.看房选房

从房源的第一步来看，售楼处和房地产经纪人都是开发商委托的销售代理公司，房子每卖出一套，开发商就给佣金，客户不用给佣金。同一时期买房，价格和中介去卖场买和直接去卖场一样。只是选择谁是专家，省心，在麻烦的买房过程中快乐舒畅，避免最后提取横幅维权。

二.预付定金认购

选定房源，缴纳定金，签订预约书。这个房源是你的。定金不能退，必须果断选定房源同时确定。

支付定金需要什么资料?身份证(购买者的身份证)。付了定金的收据要好好保存，后期贷款时需要。

购书时，要确认购买者是谁并签下谁，避免签约时更名的麻烦。

三.首付签订合同

支付首付后，也请不要忘记保存首付的收据和小票。以后贷款和换发票的时候需要。如果弄丢了就麻烦了。

签署合同时需要注意的是身份证信息、住房信息、最终价格是否有误，其他规范内容已在省内统一。当日办理公证或贷款时，只要合同内容具备所需信息，其他内容一目了然，节约时间。

四.公证处公证

现房、期房有不同的买卖特点，有不同的政策，公证既可以维护买卖双方的合法权益，也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要本身无误，就具有法律效力，可以成为诉讼中直接采用的证据之一。

公证时，一般由开发商的工作人员陪同进行公证。现场填写申请书，提交房屋买卖合同、个人身份证、户口本、产权证明及其他相关资料等。

五.贷款贷款

1、贷款资料：

统一购买所有的收据和收据

身份证原件(已婚者需要提供夫妻双方)。

户口本原件(已婚需提供夫妻双方).

结婚证原件(已婚者需要提供夫妻双方)。

收入证明(加盖单位公章，月收入不得少于月收入的2.5倍)。

最近半年银行流水(每月收款金额须达到月供应额的2.5倍以上，流水不足时，可提供房产证、土地证、行驶证、证券或理财发票、定期存款等资产证明作为补充)

2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息?

等额本金

优点：总体利息支出较低坏处：前期还款负担很重，特别是几年前的还款。适用人群主要是收入较高的人，如企业高层、个体工商业者等。

等额利息

优点：借款人每月向银行返还固定还款金额，利息比重每月减少。

坏处：总体上利息支出很多。用人单位主要是工作收入稳定的企业、事业单位职工等。

还款方式在贷款时根据个人情况选择，卖场计算价格一般建议等额本息。

六、缴纳契税(注意契税的缴纳时间在合同后半年内，必须提前，逾期缴纳将产生滞纳金)。

1、购买首套房时：交易住房面积在90平方米以下的，契税税率为1%;交易房屋面积大于90平方米的，契税税率在原基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买了第二套房：交易住房面积在90平方米以下的，契税税率为1%;交易的房屋面积超过90平方米的，契税税率为2%;

3、如果你买的新房或二手房为第三套房或以上数量：无论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

缴纳契税必须携带身份证、购房合同、购房发票。

以上介绍的就是新房购房流程详细介绍，购买新建公寓时，不要什么都不知道就冲进购房大军里，事先了解详细的流程，就可以避免在购买过程中遇到不必要的麻烦。