长春市个人住房贷款管理规定 2024长春最新买房政策

长春市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法

长住金管规字〔2024〕2号 第一条 为进一步发挥住房公积金制度保障作用，减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款的偿还压力，根据《住房公积金管理条例》和《长春市住房公积金个人住房贷款管理办法》等有关规定，制订本办法。 第二条 本办法适用于长春市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）转住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）的管理。

第三条 本办法所称商业贷款转公积金贷款（以下简称“商转公贷款”），是指已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人向中心申请将符合转贷条件的商业贷款本金余额转成公积金贷款。 本办法所称商业贷款，是指具有完全民事行为能力的自然人购买自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押向银行申请的商业贷款。

商转公贷款业务操作

商转公贷款业务有下列两种方式，借款人可任意选择一种方式办理： （一）以所购住房作抵押先还后贷。借款人自筹资金将原商业贷款结清并解除贷款抵押，用原商业贷款抵押的房屋（以下简称“抵押房屋”）作为商转公贷款的抵押担保； （二）以所购住房作顺位抵押转贷。借款人未结清原商业贷款，且抵押权人仍为原商业贷款银行的情况下，原商业贷款银行同意增加商转公贷款业务受委托贷款银行（以下简称“受托银行”）为该房屋第二顺位抵押权人，办理顺位抵押登记，并协助办理用公积金贷款结清原商业贷款。

借款条件和程序

申请商转公贷款应同时符合一定条件，如借款人为原商业贷款的借款人，正常缴存住房公积金6个月以上，原商业贷款已正常还款12个月以上且无逾期记录，用于商转公贷款抵押的房屋已取得相关产权证书等。商转公贷款额度和期限按一定标准确定，不得超过原商业贷款本金余额和公积金贷款最长期限。借款人向中心提出商转公贷款申请，需提供相关材料并按程序进行办理。