北京楼市火爆，成交量暴涨，刚需客户涌入

近期，北京楼市成交量大幅上涨，创下了近些年的记录。根据数据显示，10月份北京新房累计网签4943套，环比增长52.75%；二手房累计网签17368套，创年内新高。实时成交更是突破了2.5万套，刷新了近些年的纪录。这一切都得益于政策的刺激，降首付、降利率、优化限购等措施使得市场成交量迅速回升。

从二手房网签数据来看，刚需客户成为市场的主力。总签约面积152万平，签约套数17368，套均网签面积87.5平，典型的刚需老破小。而新房套均网签面积120.6平，说明新房改善客户占了主流。业主卖掉老破小后，手里的资金到位了，纷纷转向购买新房。因此，对于持有老破小的业主来说，现在是一个千载难逢的好机会，可以趁着行情将房子挂出来卖掉，甚至可以稍微涨点价。

对于刚需客户来说，现在也是一个不容错过的时机。市场上好房源、性价比高的房源很快就会被抢购一空，剩下的只有一些不太理想的房源。因此，建议刚需客户不要再犹豫，抓住机会选择一个好的房子。

成交量的上涨并没有带来明显的价格大涨。10月份的成交均价约为5.3万/平，环比9月仅上涨了0.1万/平。这说明市场价格仍然相对稳定。预计进入11月份，市场仍将保持稳定，而且随着年底行情的到来，成交量还会有所回升。此外，政策因素也是市场的一大利好，降息、全面放开限购等政策的出台将进一步稳定市场。

北京楼市在政策的刺激下，成交量暴涨，刚需客户涌入市场。对于持有老破小的业主来说，现在是一个千载难逢的好机会，可以趁着行情将房子卖掉。对于刚需客户来说，选择一个好的房源也是时候行动了。市场价格虽然没有大幅上涨，但预计随着年底行情和政策利好的到来，市场仍将保持稳定。

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