北京调整住房限购政策，非京籍五环内购房社保“5改3”

中央政治局会议强调要促进房地产市场止跌回稳，并调整住房限购政策。上海、广州、深圳已经公布了相关政策，北京也刚刚公布了调整后的政策。本文将介绍北京的新政策以及对房地产市场的影响。

北京调整住房限购政策

北京出台了8项政策，其中最受关注的是非京籍家庭在京购房的社保年限要求。过去要求连续缴纳社保或个税的年限为5年，现在在五环内购房为3年，五环外购房为2年。这一调整是为了支持合理住房需求，提振市场信心，激发市场活力。

其他政策调整

除了社保年限要求的调整，北京还降低了存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。此外，购买首套商品住房的最低首付款比例调整为不低于15%，购买二套商品住房的最低首付款比例调整为不低于20%。

房价走势预测

北京的房价从去年三季度开始呈下降趋势，但下降速度已经放缓。随着政策的出台，买卖双方的“博弈”将更加明显。专家预测，房价很可能会达到“价格见底”的态势。

政策调整已基本到位

北京此次的政策调整力度不小，已经基本贯彻了中央政治局的要求。过去限制性政策已逐渐退出，但全面放开限购的可能性不大。因此，目前已经达到了“政策到位”的态势，短期内不会再出台新的政策。

北京调整住房限购政策，对房地产市场将产生积极影响。房价可能会达到“价格见底”的态势，市场信心将得到提振，市场活力将逐渐恢复。这些政策调整已经基本到位，短期内不会再有新的政策出台。

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