北京楼市成交量创新高，房价预期抬升

北京楼市成交量创新高，房价预期抬升

根据最新数据显示，2024年国庆长假北京楼市成交量创近年来同期最高点，其中新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%。这一数据表明，北京楼市情绪起来了。

北京作为全国高净值人群的聚集地，人口、资金和产业稳健，支撑了北京房价的可持续性和确定性。近年来，北京成功完成了产业的升级优化，吸引了更多高学历的年轻人。此外，北京的资金总量也大幅增长，超过了上海，进一步证明了北京的吸引力。

在购房方面，建议关注东西城、海淀和朝阳等区域。东西城以学区为主，特别是东西海的牛小学区房，具有持稳的潜力。海淀是产业和学区双强，产业溢价消化了学区溢价，房价升值预期最足。

此外，购房者还可以选择靠近产业区的海淀学区房，如西北旺、永丰和西二旗。对于预算不够的购房者，可以考虑清河、西三旗和马连洼等区域。

在朝阳区，太阳宫是价值最高的区域，拥有学区和产业支撑。望京、新北苑、奥森和朝青等区域也值得关注。此外，东坝和饼王等区域的发展潜力较大，但需要持有时间较长。

对于丰台区，丽泽板块是最看好的区域，商务区发展良好。丰台科技园和玉泉营、新宫等区域也具有投资潜力。

昌平区是北京最牛的郊区，主要是因为与海淀的价差和距离。朱辛庄、龙域和东小口、二拔子、回龙观等区域处于第一梯队。天通苑和未来科学城处于第二梯队。北七家、沙河东、昌平城区处于第三梯队。南邵、昌平城区和沙河西处于第四梯队。

大兴区的产业能力较弱，房产升值有限，适合刚需购房者。购房者可以选择地铁和次新房区域，如西红门高米店板块。石景山区的价值围绕着海淀，学区选择鲁谷，次新选择古城，地铁一号线和六号线也是价值配置的重要因素。

通州区由于雄安新区的出现，房价受到了冲击，升值属性偏弱。房山区的首选是长阳。顺义区沿着15号线购买房产，越靠近朝阳越好。

在购房时，要围绕产业、地铁、学区和商业等因素进行选择，这决定了房子的基础流动性。对于有升值预期的购房者，可以选择地段不错、配套在发展的新房或次新房。北京房价上涨的每一轮周期都存在板块轮动效应，购房者应及早下手。此外，在购房过程中，不要太过关注租售比，因为房价涨起来，租售比只是九牛一毛。

北京楼市成交量创新高，房价预期抬升。购房者应抓紧入市，选择具有潜力的区域和房产，以获得更好的投资回报。

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