北京楼市“以旧换新”政策效果初显

今年以来，全国已有130个城市推出住房“以旧换新”活动，而北京在7月19日启动了商品住房“以旧换新”政策，至今已经实施了两个月。根据北京市住建委网签数据，8月北京二手房网签量同比上涨31%，新房网签成交环比上涨29.72%。这表明，在多项政策支持下，北京的新房及二手房市场成交量保持较高水平。

针对商品住房“以旧换新”，北京市采取了一些举措，比如旧房加速销售、90天退房无忧保护期等，这些举措对于整个市场活跃度的提升起到了积极的作用。目前，北京共有53个新房项目、超过10000套房源、507名购房人参与“以旧换新”。

此外，北京还出台了多项房地产信贷政策支持“以旧换新”。除了降低购房首付及利率外，北京还延长了老旧小区公积金贷款年限，并提高了绿色建筑、超低能耗建筑等类型房屋的公积金贷款额度。数据显示，截至7月末，北京地方累计受理老旧小区贷款申请1817笔，金额14.17亿元。这些政策的出台提高了老旧小区的流通性，并对采用绿色建筑技术的新建商品房起到了积极的影响。

北京住房公积金管理中心贷款管理处处长王宪指出，自政策出台以来，累计受理支持建筑绿色发展贷款3802笔，金额41.13亿元，平均贷款额度108.18万元，较去年全年平均贷款额度71.34万元相比增长近37万元。

尽管北京是一线城市中最后一个推出住房“以旧换新”政策的城市，但其加入无疑为这一政策的推进增添了新的活力。易居研究院研究总监严跃进表示，虽然北京的住房“以旧换新”政策推进节奏相对较慢，但可以借鉴其他城市的成功经验，以更好地实施这一政策。该政策的实施将有助于北京盘活二手房市场，对整个房地产市场的活跃度将产生积极影响。

虽然“以旧换新”政策在北京市已经启动，但其规模相对较小。中指研究院市场研究总监陈文静指出，各地在“以旧换新”执行阶段持续优化相关政策，中介优先售房与国企收旧换新两种模式也逐渐结合，共同推进“以旧换新”落地见效。然而，由于当前不少城市二手房挂牌量仍处高位，中介优先售房的模式若要尽快实现成交，也难免需要在价格方面给予让步。国企收旧换新模式中，对于旧房的价格评估也是影响旧房业主参与积极性的重要因素之一。另外，未来“以旧换新”规则的扩围或将是各地政策优化的重要方向之一，如扩大收购旧房的物业类型、扩大可置换新房的范围、扩大收购旧房的区域范围等。这些举措将进一步强化优势城市的集聚效应。

尽管目前各地“以旧换新”的规模还相对较低，但该政策有助于打通一二手链条，提高楼市活跃度。随着更多城市落地相关举措，未来“以旧换新”将进一步扩大对市场的带动效果，助力房地产市场加快企稳。

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