公摊面积将逐渐消失，好房子的特征是什么？

来源：吉屋 2024-08-22 16:06:11

公摊面积的定义和计算

公摊面积是指在商品房销售中，除套内建筑面积外，购房者还需分担的共用部分建筑面积。根据《商品房销售管理办法》，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积通常包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他服务于整栋建筑的公共用房和管理用房建筑面积。套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

公摊面积的测算和管理

一个住宅小区的公摊数据通常需要经过设计单位的图纸测算、主管部门的核算和测绘部门的房产面积测算。目前，我国有关公摊测量的标准有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》。然而，由于缺少第三方监督及多测合一体系，公摊面积的计算可能不够透明。

购房合同中的注意事项

根据《商品房销售管理办法》，若实际面积与合同约定面积存在误差，超过绝对值3%时，购房者有权选择退房或按比例多退少补。购房人在签订合同时，应根据相关政策细化合同条款，以保护自身权益。

取消公摊面积的趋势

近年来，一些地方政府出台了取消公摊面积的政策。例如，深圳更新了建筑设计规则，将避难层、机房等公共区域列为不计入容积率的面积；珠海规定满足开敞率不低于40%的主景观阳台不受进深限制，且配建设施无需计入项目的总容积率建筑面积；浙江省各地推出的政策包括空中花园不计入建筑面积和容积率，并且不计入产权面积。这些政策的实施将使得得房率普遍提升至100%。

好房子的特征

根据国家的目标，好房子应具备低容积率、充足停车位、高层高、合理梯户比、良好隔音效果、宽敞厨房、大阳台和空中花园等特征。这些特征能够提高居住的舒适度和居住环境的品质。

公摊面积的消亡

随着越来越多的城市出台取消公摊面积的政策，公摊面积的概念预计将在2024年内逐渐消失。这一系列的变化反映了地方政府为了改善居民居住环境所做出的努力。

好房子的重要性

国家经过深思熟虑后得出结论：从1998年到2023年，中国房地产完成了住房“有没有”的任务；接下来要解决的是住房“好不好”的问题。好房子能够提高居住的舒适度和居住环境的品质，满足人们对于美好生活的向往。