北京楼市成交量创新高，市场回暖迹象明显

近期，北京楼市出现了一些令人困惑的现象。二手房成交量连续三个月上涨，7月份更是达到了16个月以来的最高水平。根据建委网签数据，7月份北京二手住宅网签达到了15575套，环比上涨3.92%，同比去年同期上涨60.27%。这一数据的上升趋势令人意外，因为通常来说，5、6、7月份是楼市的传统淡季。

造成这种现象的原因有两个方面。一方面，从4月30日开始，北京5环外可以多购一套房，这一政策利好带动了市场成交。另一方面，一些业主为了快速出售房屋，选择降价，而买房人则看中了性价比较高的房源。此外，二手房挂牌量也有所下降，这可能是成交速度大于挂牌速度的结果，也可能是部分业主不再急于出售房源。

然而，新房市场的情况相对稳定。根据数据统计，7月份北京新增供应2190套住宅，环比下降45%，同比去年基本持平。成交套数方面，7月份北京新建商品住宅成交3089套，环比下降3%，同比下降18.8%。成交量虽然有所下降，但仍处于今年以来的较高水平。

从成交价格来看，7月份北京商品住宅成交均价为5.76万元/平方米，环比下降15.6%，同比下降3.8%。这表明目前的成交主力仍然是刚需项目。虽然目前北京市场上有不少新房项目推出特价房源，但整体市场仍保持相当的活跃状态。

北京楼市成交量创新高，市场回暖迹象明显。然而，房价仍有下滑趋势，成交均价有所下调，刚需项目成为主力。市场正处于筑底状态，需要进一步的利好政策引导。

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