北京市商品住房“以旧换新”活动初见成效

全国首例！官方协调退房退首付

在“保交楼”政策的推动下，各地停工的项目逐渐复工并迎来了交付。然而，仍有部分地区的项目停工，购房者面临“房钱两空”的困境。

近日，江苏南京的珠江四季悦城在停工两年后，官方宣布业主们可以退房并退还首付款。这是全国首个住宅项目停工后，由官方协调集中退房和退首付款的案例。

项目长时间停工，购房者面临困境

珠江四季悦城作为珠江投资集团在南京的第一个项目，曾因其庞大的投资规模和规划体量成为市场焦点。然而，自2023年起，多位购房者在人民网领导吉屋网板上反映，项目长时间停工，交房遥遥无期，希望退房退款。

一位购房者在2024年6月19日吉屋网投诉，他于2022年8月认购珠江四季悦城的一套房产，但项目停工两年后，售楼处拒绝退房。

官方协调退房退首付，解决购房者困境

南京市江宁经济技术开发区于7月11日下午回复称，已于2024年5月与开发商协商，启动退房流程，资金来自监管账户，只退房款，不退利息。

南京鼎瑞置业开发的珠江四季悦城综合体项目涉及G96、G97、G98、G104、G105五幅地块。南京鼎瑞置业由南京空港新城城市开发建设有限公司和南京珠江景明企业管理咨询有限公司共同持股，后者为珠江投资的全资子公司。

类似项目可通过退房置换或退房退首付解决问题

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，该案例的特殊性在于预售资金监管账户有余额，这使得退房、退首付款成为可能。未来，类似“烂尾楼”项目通过退房置换或直接退房、退首付来解决问题具有推广的可行性。

法律也明确保护业主退房的权益。最高人民法院在关于商品房消费者权利保护问题的批复中指出，商品房消费者的权利优先于受偿权、抵押权及其他债权。

江苏南京珠江四季悦城项目官方协调退房退首付，成为全国首个由官方协调集中退房和退首付款的案例。这一举措为购房者解决了困境，也为类似的“烂尾楼”项目提供了可行性。法律也明确保护业主退房的权益，开发商应承担相应的违约责任，退还房款及利息。

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