2024年上半年北京新房价格地图，刚需捡漏必看

在2024年上半年的北京楼市里，我们见证了市场的起伏与波动，1月市场处于低位维稳的状态，2月恰逢春节长假，楼市成交大幅缩水，3月小阳春楼市终于迎来一波升温，4月楼市成交量有所回落，5月市场相对平稳，6月新房、二手房成交量环比均上涨。

2024年上半年北京新建商品住宅市场共实现供应15468套，同比下跌23.23%；成交16032套，同比下跌40.07%；成交均价58158元/平米，同比下跌3.99%。北京各区房价表现如何？我们往下看。 立享购房大礼包 

城六区成交均价6万元/平以上

据克而瑞数据统计，2024年上半年北京全市商品住宅成交均价为58158元/㎡。

其中，西城、东城、海淀、朝阳、丰台、石景山成交均价6万元/㎡以上，西城、东城成交均价超过了12万元/㎡。除东、西城外，海淀区成交均价达到了95001元/㎡，其次为朝阳区，成交均价为80569元/㎡，丰台区紧随其后，成交均价为76806元/㎡，石景山在城六区中成交价较低，为65829元/㎡。其余区域成交均价均在6万元/㎡以下。

全市商品住宅套均价为741万

在套均价方面，2024年上半年，北京全市商品住宅套均价为741万。西城区以3268万的套均价位于首位，主要由于二环内中海京华玖序（中信城五期）成交的带动。东城区以2075万的套均价位列全市第二，海淀区以1407万的套均价位列第三。此外，朝阳、丰台、石景山套均价超800万，大兴、昌平、通州、顺义、门头沟套均价超500万。

上半年北京供应新房共15468套

据克而瑞统计，2024年上半年北京供应新房共15468套。其中西城区供应新房478套，东城区仅139套，朝阳区684套，石景山区884套，海淀区454套。2024年上半年新房供应主要集中在丰台区、房山区、昌平区、通州区、大兴区，供应量均在1500套以上。在这5个区，购房者可选择的产品相对较多。其中丰台区共供应4148套，为供应量最多的区域。门头沟区、怀柔区、延庆区、密云区均无新房供应。2024年上半年北京成交新房共16032套。房山、昌平、顺义三个区成交套数超过2000套。

五环内置业门槛7.5万/㎡

在环线成交方面，据克而瑞数据统计，2024年上半年北京二环内商品住宅成交均价为169872元/㎡，二-三环成交均价为107468元/㎡，三-四环成交均价为90387元/㎡，四-五环成交均价为75167元/㎡，五-六环成交均价为59115元/㎡，六环外成交均价为32486元/㎡。也就是说，2024年上半年在北京六环以内区域置业的成本是每平米59115元/㎡起。

2024 年上半年的北京利好政策密集出台，为楼市注入了新的活力。作为4个一线城市中最后一个落实“5·17新政”的城市，除了对首付、利率、公积金等政策调整响应，还因城施策对多子女京籍家庭、“以旧换新”、绿色建筑等方面进行了调整。预期本轮新政后北京将迎来一波二手存量房需求释放，可能带动部分“以房换房”改善需求入市，叠加“以旧换新”措施的落地，或将带动部分改善性新房去化。 一键拨号 

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