京玺：大兴新城临铁三居，19号线+名校配套

京玺项目位于大兴新城，距离地铁19号线二期的观音寺站约800米，步行距离非常舒适。19号线贯穿南北，换乘站多，通达性好，且覆盖金融街、学院路和上地等北京最强产业组合。大站快车设计使得通勤效率极高，从南四环到北三环仅需26分钟。19号线二期进展迅速，预计将很快动工。项目西侧约500米是京开高速，几乎可以0红灯直达丽泽和西二环。

优越的教育资源

京玺周边的教育资源非常丰富，堪称西红门的青春版。周边拥有3所幼儿园，中小学教育资源更是丰富。东西两侧是海淀北师大集团下属的大兴二中海户、首座校区。更为惊喜的是南侧的幼儿园、小学和中学。随着西城居民外迁，这里大概率也会落地西城学校，目前学校已封顶，预计2025年9月开学。未来板块内将拥有海淀集团校和西城名校，教育资源配置非常强大。

完善的医疗和商业配套

项目周边的医疗资源也非常优越，一南一北分别有广安门中医院和刚刚落成的北大第一医院（大兴院区）。商业配套方面，北侧约1200米是5万平的上德mall，预计今年内开业。西侧还有绿地缤纷城和大悦春风里作为补充，距离西红门荟聚也不远，走京开高速前去非常方便。

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  京玺

  大兴 | 大兴福海东路福苑小区东南侧约130米 售价待定

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独特的项目设计

京玺项目容积率为2.6，内部是9-18层的小高层，梅花桩式分布，每家采光都很好。外立面设计独特，自上而下两道流线造型宛如瀑布，简约线条和大面积玻璃使得建筑显得十分通透。项目打造了“一轴一环双庭三园”的景观组团，归家轴线同样是主景观轴线，所有景观节点用林荫慢跑道串起。入户大堂使用石材搭配金属线条，大面积的落地窗非常通透，曲线的设计语言与建筑整体风格相同。

多样的户型选择

京玺项目提供79-120㎡的三居到四居户型，堪称大兴年度“惊喜”。这是大兴首个赠送阳台的项目，大量户型还是南北双阳台，得房率爆表。79㎡三居做出了南北通透、全明格局和三居的设计，还有南北双阳台，功能性非常强，总价400多万就能拿下。89㎡三居两卫在80-90㎡的面积段做出三居和两卫也很少见，功能性很强。99㎡三居自这个面积起全部是三面宽格局，南向总面宽约9.5米，中央餐客厨一体，视野和空气对流都非常好。111㎡四居LDK+X空间格局，北侧多功能间可以与次卧做成大套房，还可打开做成第二会客厅，餐客厅等宽，南北双阳台。120㎡四居经典四叶草格局，卧室分布四角，三代人共居也能互不打扰，中央餐客厨一体，近40㎡的客餐厨空间，非常有大平层的感觉。

京玺项目的精装同样是亮点，除了常见的硬装，还增配了超多设备和柜体，比如玄关柜和餐边柜，相比19号线同款户型储物空间几乎翻倍。柜体设计合理，鞋柜内有360°旋转鞋架，鞋子收纳量直接翻倍。项目使用龙湖物业，这是非常重要的加分项，一个好物业几乎是后期品质的保证。京玺预计售价5万，79平三居总价400多万就能拿下。19号线、西城、海淀名校、神户型、南北双阳台，相比西红门现在600多万起的三居，首付直接7折，非常惊喜。

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