东城有新房了！单价15万，只有10几套

7月3日，北京三宗住宅用地进行线下竞拍，分别位于东城区、昌平区、大兴区。 一键拨号 

 

其中东城区金鱼池地块有佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界三家“非主流”房企报名参与，最终被河北鑫界以3.375亿元拿下。

 

昌平六环路土城新村改造地块只有城建新城一家房企报名，最终以19.86亿元底价成交。

 

大兴新城西片区一期A、B组团地块也只有大兴城建一家房企报名，最终以21.46亿元底价成交。

 

我们重点说一下东城区的金鱼池地块，该地块绝对算得上“真正的内城”，位置在天坛街道金鱼池西街西侧，珠市口东大街南侧，地块往北不到2公里就是天安门，说它是“一环”都不过分。

 

要是住在这里的话，饭后遛个弯都能去趟故宫，你说city不city啊！

 

 

 

地块北侧紧挨着珠市口大街，往东300米左右就是湾桥地铁站，往西500米左右是珠市口地铁站。南侧紧挨着十一中学金鱼池校区，再往南就是天坛公园。

 

至于其他配套，就不多介绍了，都已经在这个位置了，要啥没有？

 

 

 

不过，这块地虽然位置很好，但面积实在是太小了。

 

这块地的性质属于F2公建混合住宅用地，控高18米，容积率1.85，土地面积3027㎡，规划建筑面积5550㎡，其中包含了自持公建3850㎡，留给商品住房的建设面积总共也就1700㎡。

 

1700平米什么概念，如果每套房建面在100平米以上，那么总共也就能盖出来10几套。

 

另外，由于地块控高18米，也就是说最多是六层洋房，按一层两户计算，也就是两栋楼。

 

至于价格，金鱼池地块的指导价被分成了三个档：

 

当溢价率低于15%，指导价为13.9万/㎡；

 

当溢价率高于15%低于20%，指导价为14.3万/㎡；

 

当溢价率高于20%，则指导价为15.1万/㎡。

 

所以，根据今天的土拍结果，该地块的最终销售指导价定格在了15.1万/㎡。

 

地块，房源，再加上超高的价格，这项目已经跟普通人无缘了！到时候都不用宣传，估计不用等开盘就已经被“抢购一空”。

 

反正市场就是这样，普通人虽然买不起，但北京从来不缺买得起人。而且，市场越是下行，这种核心地段的豪宅越是卖的好，你说气人不。

 

看看上周北京西城区的中海京华玖序，没做任何宣传，开盘当日卖了62个亿；还有前两天深圳的深湾玖序，也卖了100多亿；再看看之前的上海，顺昌玖里、领邸玖序....一个个千万甚至上亿的豪宅，都遭到富豪们的疯抢。

 

毕竟，如今这个时候，真正能抗跌的资产已经越来越少，而豪宅，我是说，真正的豪宅，尤其是北京二环里的豪宅，才能给人以信心。

 

说完了东城区的金鱼池地块，我们再看一下另外两宗宅地。

 

昌平区六环路土城出口土城新村改造地块

 

该地块位于昌平区马池口镇，西北六环内，北侧紧邻京礼高速和北六环，距昌平火车站约3.5公里。

 

地块周边配套一般，但隔壁有一个规划中的小学，由北京大学承办，不远处还有北京市最大的室内冰雪城，未来将承接北大产业、和人才外溢的居住需求。

拿地第一时间开发商就已经官宣，未来要做国誉燕园二期。之前的一期目前还在售，指导价也是3.9万，不过实际均价在3.5万左右。

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  北京城建国誉燕园

  昌平 | 昌平区马池口镇土城新村39000元/平米

  户型3室/4室 | 建面78-117㎡

  在售住宅品牌地产低密社区大型社区
  拨号立享优惠

地块面积6.6万平米，建控规模15.55万平米，容积率2.4，控高60米，销售指导价3.9万/平米。

 

大兴区大兴新城西片区一期A、B组团地块

 

 

该地块位于京良路南，芦求路西，距离规划19号线南延支线芦城北站约500米，属于地铁盘，但其他配套一般，往东不远处是另一个在售新房项目兴城之星。

未来大概率也是要做兴城之星三期，目前一期还在售，二期还没开盘，预计今年9月入市，三期将配建幼儿园，旁边的小学据传可能是中关村三小，但是瓜不保熟，要等官方消息。

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  兴城之星

  大兴 | 大兴新城西片区清源西路与芦求路交汇处50000元/平米

  户型3室/4室 | 建面150-270㎡

  在售住宅品牌地产宜居生态景观居所公园
  拨号立享优惠

地块面积约6.71万平米，建筑规模约11.95万平米，包含居住用地、商服用地、以及一块托幼用地，容积率1.6/1.7，控高30米（局部36米），销售指导价5万/平米。

 

总之，现在市场上60%的房子都不值得买，20%的房子要挑着买，只有不超过20%的房子才值得买，千万不要乱上车。

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