北京楼市新政：首付比例降至20%

首套房首付比例降至20%

6月26日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。这一通知的核心内容是将首套房贷的最低首付比例从30%调整至20%，并将利率最低调整为3.5%。这一政策的出台，旨在进一步满足刚需和改善型家庭的合理住房需求。

自去年12月以来，北京市通过一系列小步、动态调整的措施，如“认房不认贷”、降低首付比例、取消离婚家庭三年内不得购房限制等，逐步优化购房政策。根据官方数据显示，5月北京二手住宅网签量为13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%；新建商品住宅成交5224套，虽然环比有所下降，但同比升幅较4月扩大4.62%。这些数据表明，政策效果初步显现，市场逐步企稳。

二套房按五环内外划分

根据《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，北京二套房的首付比例和利率也进行了调整。二套房按照五环内和五环外划分，最低首付比例分别为35%和30%。这一划分方式与此前的城六区和非城六区划分有所不同，目的是与本市4.30调整限购范围保持一致。

在贷款利率方面，首套房商业贷款利率下限调整为贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，相比此前LPR加10个基点的水平，降低了55个基点。根据6月LPR水平，5年期以上LPR为3.95%，这意味着新申请的首套房商业房贷下限将执行3.5%的水平。二套房方面，五环内的商业贷款利率下限调整为LPR减5个基点，五环外的则调整为LPR减25个基点，分别对应3.9%和3.7%的利率水平。

多子女家庭购房优惠

为了进一步支持多子女家庭的合理购房需求，北京市对本市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准进行了优化。对于这些家庭，购买第二套住房可以参照首套房标准来执行首付和利率标准。

此外，北京市还在住房公积金方面进行了调整，落实《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》（征求意见稿）的内容，支持使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑。住房公积金最高贷款额度可上浮40万元，至160万元。

通知还对住房“以旧换新”做出了初步安排。北京市房地产业协会和房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业和经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对于出售旧房购买新房的居民家庭，房地产经纪机构将优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金将转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售，开发企业则无条件退还订金。

这些政策的出台，旨在进一步优化北京房地产市场，满足不同家庭的购房需求，促进市场平稳健康发展。

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