海淀西北旺永丰地块再上架 7月25日开拍

6月21日，北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120等地块正式挂牌，起始价为86亿元，销售指导价分为两个档位：9万元/㎡（溢价率15％以下）和9.3万元/㎡（溢价率15％-20％），浮动8％。该地块的土地面积为85584.572㎡，建筑控制规模不超过162894.59㎡，用地性质为二类城镇住宅用地和零售商业用地。

地块背景与历史

该宗地一直备受业内关

地块详细信息

此次挂牌的地块包括0120、0132地块为二类城镇住宅用地，容积率分别为2.0和1.7，控高36米；0162地块为零售商业用地。根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格为103.2亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，而转为现场摇号方式确定竞得人。参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

周边配套设施

从位置上看，该地块周边生活配套逐渐丰富。北侧有故宫北院区和北京海淀大悦城在建设中，还有悦界主题商业街区和城市绿心主题公园也已建成投入使用。在教育方面，该区域拥有清华附中、清华附小、中关村第三小学科技园分校、中国科学院第三幼儿园等优质教育资源。医疗方面，有已建成的北大国际医院和正在建设中的北部医疗中心，并且未来还将规划建设综合性中医医院，以满足周边居民的生活需求。

本次挂牌出让竞买申请起始时间为2024年6月21日9：00时起，竞买申请截止时间为2024年7月24日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2024年7月11日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2024年7月25日15：00时止。对于有意向的竞买人来说，这将是一个不容错过的机会，尤其是在海淀区这样一个资源丰富、配套完善的区域。

从中介渠道发出的消息看，180-270平的精装叠拼，租期10年起签、总价320万起。按照2016年拿地后的规划，包括红蓝圈内的土地本都应作为翡翠书院的后续几期逐步投入市场。此次地块的再度挂牌，无疑为市场带来了新的机遇和挑战。

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