深度剖析楼市救市举措
来源:吉屋 2024-06-11 10:49:28![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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救市终极3大招:楼市反弹前夜的深度剖析!
随着国家统计局最新数据揭示3月份70个大中城市房价持续下滑,房地产市场的寒冬似乎仍未过去。尽管过去两次救市(2008年、2014年)曾引发房价暴涨,但近年来,即便政策持续放宽,房价却未见显著反弹,反而加速下跌。面对此景,政府及地方政府频出新招,力图重振楼市。本文将深度分析近期推出的三大救市举措,探讨其是否能成为激活市场的关键转折点。
第一大招:全面刺激购房,长沙模式的启示
长沙,一个曾因严格调控而被誉为“房住不炒”典范的城市,于2024年4月18日宣布取消限购政策,这一举措标志着长沙从调控模范转变为刺激购房的先行者。此举意在释放被压抑的购房需求,尤其是改善性需求,旨在通过放宽限制来激活市场流动性。然而,长沙的成功与否,还需观察市场反应及后续跟进措施的效果。
第二大招:房贷利率下限取消,进入“低利率时代”
4月,超过30个城市取消或大幅降低了首套房贷利率下限,部分地区如常州、南通等地的首套房贷利率已低至3.25%,标志着房贷利率全面进入3.45时代,甚至更低。这无疑降低了购房门槛,减轻了消费者的贷款负担,理论上应能刺激购房意愿。以百万贷款30年为例,月供减少约167元,累积利息节省超过6万元,这对于刚需和改善型购房者而言,是实质性的利好。
第三大招:“以旧换新”政策的全国性扩散
“以旧换新”成为多地政府试图破解二手房市场僵局的创新尝试。郑州、徐州、淄博等30多个城市纷纷推出相关计划,通过政府直接或间接参与二手房收购,鼓励购房者置换新房,以解决二手房流通难题。尽管该政策旨在加快二手房流转,促进新房销售,但也面临定价、资产处置、公平竞争等方面的挑战和争议。如何确保国有资产不流失、保障房分配公平、维护市场公平竞争,成为政策落实中的关键问题。
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