奶西「望京国誉府」开盘情况及周边对比分析

来源：吉屋 2024-06-07 08:49:49

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奶西「望京国誉府」开盘情况

最新消息传来，城建奶西大平层「望京国誉府」开盘！期房指导价为8.9万/㎡，总价约1602万起；现房为9.1万/㎡，总价约1638万起。该楼盘的面积段为180-220㎡，全部是大户型，容积率仅为1.4，绿化率达到30%，将打造墅质洋房。总规划10栋楼，约300户左右，主推180㎡和200㎡的户型，其中200平方米的户型做了南向四面宽。据悉，180㎡的户型共有158套（中户约171㎡52套，边户约178㎡106套）；200㎡的户型共有108套（中户约198㎡，边户约199㎡）；220㎡的户型共有32套。其中，5号楼、10号楼为现房销售。户型图显示，180㎡户型南向面宽13.2米，层高3.25米，270°环景视野，户型方正，南北通透，配备带窗家政间。而200㎡户型则是南向四面宽，三个卧室朝阳，横向总面宽16.8米，270°环景视野，同样配备带窗家政间。

周边楼盘对比分析

在奶西地区，「望京云尚」目前已网签114套，网签均价约为8.31万/㎡，共12栋住宅楼，容积率为2.22，户型面积在138-167㎡之间。「中建宸园」已网签224套，网签均价约为8.86万/㎡，主打洋房和叠拼产品，面积约165㎡-210㎡，叠拼产品为320㎡-400㎡左右的上下叠，目前还有部分下跃平层待售。「望京樾」已网签695套，网签均价约为8.1万/㎡，户型面积约为102-104㎡、120㎡、155㎡。在配套方面，奶西地区有京平高速、顺黄路、北五环、北四环、京承高速等主要道路，方便自驾。地铁方面，有13号线北苑、14号线善各庄、15号线崔各庄、17号线勇士营，交通便利。教育资源丰富，项目东侧规划有中小学合校，周边有芳草地国际学校，并规划了27班九年一贯制学校。生态环境优美，有80万亩的朝来森林公园。

吉屋的楼盘测评观点

中建宸园

朝阳 | 来广营北路北京朝来森林公园向北约1800米 89000元/平米

低密社区宜居生态花园洋房品牌地产

拨号立享优惠

对于奶西地区的「望京国誉府」，吉屋认为该楼盘的大户型设计和高绿化率给人留下了深刻印象。同时，周边的「望京云尚」、「中建宸园」和「望京樾」等楼盘也都拥有不错的销售成绩和丰富的配套资源，展示了奶西地区的发展潜力。综合考虑到交通便利、教育资源和自然环境等因素，奶西地区将成为未来购房者的热门选择之一。希望未来购房者能够根据个人需求和偏好，选择适合自己的理想居所，享受舒适宜居的生活。