楼市政策变化与楼盘最新动态

“限购”、“限价”、“限贷”等政策最新消息

根据最新统计，国内人均住房建筑面积达到了41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。这个数据在国际上都算是比较高的，国际上普遍认为人均居住面积为35-40平方米是比较合理的。而国内的住房市场显然已经由过去缺房时代转换到多房时代，大多城市将进入住房供大于求的时代。疫情以来，房地产市场发展方向有点扑朔迷离了。对于房地产未来的走势，剔除投机炒作和投资性需求之外，房地产迟早会回归其居住属性，它的实质其实就是告诉我们刚需才是市场的基石，是支撑房价稳定上涨的根本性原因。虽然近期楼市的政策有一些调整，这个也是为了稳住岌岌可危的市场。但“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体基调并未发生改变。目前房地产正在逐步回归居住属性，解决居住问题，首先是刚需，其次才是改善型的需求。国内房价在过去十多年快速上涨的驱动因素主要有经济增长、人口红利、城镇化、宽松的信贷政策等，在这些因素的共振下，国内房地产迎来了长达十多年的牛市。但如今这些因素显然已经发生改变了，很多因素将从正向驱动逆转成负向驱动。政策层面来看，像“限购”、“限价”、“限贷”等短期政策会正在逐渐退出市场，但是逐渐构建的房地产市场的“长效机制”将在未来深刻的影响楼市的走势。对于房地产长效机制的政策，像“租售同权”、取消“学区房”、”增加保障房供应”等政策都算是长效机制的组成部分，当然还有市场经常提及的“房地产税”。长效机制会一直存在，也会抑制制约着房价的上涨。另外，就是大家经常强调的M2的问题，有人认为M2在增长，房价不可能跌。其实这种理解是有些片面的，楼市没有牛市，资金自然就不会蜂拥进入房地产市场了，谁说M2增长就一定意味着房价要上涨？M2也不必然流向楼市，今年的情况就已经说明了问题。对于房地产市场来说，大家关心的终极问题还是房价的走势。城镇化放缓及人口红利的逐渐消失、供应不断的增加，房价继续上涨的基础将逐渐消失，房价整体难涨。当然，城市的发展格局将导致房价会因城市而分化——一二线产业基础好、经济发达及人口流入的城市，房价有望保持稳定向上；而过去上涨过快的三线及以下城市的房价很有可能出现下跌调整。

保利颐璟和煦最新消息

保利颐璟和煦项目的城市展厅位于北京市顺义区胜利街道站前东街屈臣氏旁。该项目位于北京市顺义区马坡镇，东至城市绿化带及右堤路，西至东丰乐路，南至城市绿化带，北至顺兴街。该项目于2023年开始建设，总用地面积约为69893.14平方米，总建筑面积为147780.41平方米。项目分为北区和南区，北区共有11栋楼，主要是九层和十一层的大平层产品，面积为130平方米以上；南区共有四栋楼，全部为18米高的叠拼产品，户型面积将在160平方米以上。该项目的销售指导价为4.6万元/平方米。周边的新房项目有北辰墅院1900、中建宸庐二期|云起、和锦华宸等。

保利朝央和煦最新消息

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  保利颐璟和煦

  顺义 | 顺义顺义区马坡镇 38000元/平米

  宜居生态 品牌地产 花园洋房 低密社区
  拨号立享优惠

保利朝央和煦项目位于朝阳四环，门口就是地铁17号线，与地铁十八里店的直线距离约200米。该项目容积率为2.8，共有四种户型，分别是120㎡三居、132、144、170㎡的四居。项目的位置交通便利，距离市区核心商圈仅几站地铁的距离，同时周边配套设施完善。该项目的销售指导价为7.8万元/平方米。

华润房山项目最新消息

华润房山项目位于房山区拱辰街道，规划包括0005、0006、0007地块。该项目周边配套设施完善，地铁、商场、医院、学校等一应俱全。0006地块规划了5栋楼，总高6-11层，共182户；0007地块分为北区和南区，共14栋楼，总共737户。项目的销售指导价为4.5万元/平方米。

这几个楼盘的最新消息显示，房地产市场正逐渐回归居住属性。政策层面上，“限购”、“限价”、“限贷”等短期政策正在逐渐退出市场，而长效机制的组成部分，如“租售同权”、取消“学区房”、增加保障房供应等政策将对楼市走势产生深远影响。此外，城镇化放缓、人口红利的消失以及供应增加将导致房价整体难以上涨。不同城市的发展格局也会导致房价分化。购房者在购房时需要根据自己的需求和经济实力，选择合适的楼盘。

• 房地产市场，政策变化，楼盘动态，居住属性，房价走势